2.5 Locali, 65 m², 2. piano

In einem Wohnquartier im Zentrum von Mendrisio bieten wir eine erste Vermietung einer fantastischen 2,5-Zimmer-Wohnung mit hohem Standard an, die sich in einer prächtigen, renovierten Villa aus dem späten 19. Jahrhundert befindet und von einem großen, privaten Park umgeben ist.

Bekannt als das "Prächtige Dorf" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist Mendrisio eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (in der Nähe von Como und Varese) und 20 km von Lugano entfernt, mit zahlreichen Infrastrukturen und Dienstleistungen, darunter die Architekturakademie und das Einkaufszentrum Fox Town.

Dieses Objekt mit einzigartigem Charme und unverwechselbarer Ausstrahlung befindet sich in der Via Carlo Diener 28, in einer sonnigen und strategisch günstigen Lage, nur wenige Minuten von der Bahnstation (3 Minuten zu Fuß), der Post, dem Krankenhaus Beata Vergine, dem medizinischen Zentrum, dem Kindergarten und der Krippe, den Supermärkten Coop und Migros, der Autobahnabfahrt und allen wichtigen städtischen Dienstleistungen.

Die Wohnsituation ist von absolutem Prestige: Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock einer wichtigen, neoklassizistischen Villa, die in 4 Wohnungen unterteilt ist und komplett renoviert wurde, um moderne architektonische Standards zu erfüllen, während sie den Charme der ursprünglichen, wertvollen Elemente der Villa bewahrt, wie die majestätischen Marmortreppen von Arzo und die handgefertigten, schmiedeeisernen Geländer. Das Ergebnis dieser Verbindung von Alt und Neu ist reiner Design.

Die Wohnung, die durch die Aufstockung der Villa entstanden ist, bietet elegant ausgestattete, geräumige (dank der hohen Decken) und sehr helle Räume (aufgrund der zahlreichen Fenster und Dachfenster sowie der bereits installierten LED-Beleuchtung an den Wänden und der Decke), die mit komfortablen Lösungen wie Glasfaser, Fußbodenheizung (mit individuellen Verbrauchszählern), elektrischen Rolladen und digitalen Thermostaten in jedem Raum ausgestattet sind. Die raffinierten Innenräume, die mit größter Sorgfalt aus hochwertigen Materialien gestaltet wurden, bestehen aus:

einem Eingangsbereich mit einem bequemen Einbauschrank, einem großen, komfortablen Badezimmer mit einem extra großen Duschkabinen (135x90cm, beleuchtet mit Spotlights) und einem Schrank, der eine moderne Samsung-Waschmaschine enthält (mit der Möglichkeit, einen Trockner zu installieren), einem großen, hellen Schlafzimmer (über 16 m²) mit einem maßgefertigten Schrank, einem Wohnzimmer (39 m²) mit einer wichtigen Raumhöhe, das eine schöne, offene Küche mit einer Induktionskochplatte und Siemens-Geräten bietet.

Die Wohnung bietet auch eine praktische und geräumige Kelleretage im Souterrain und einen Außenparkplatz für 100 CHF monatlich (auf Anfrage ist es möglich, bis zu 2 Außenparkplätze für 200 CHF monatlich zu mieten).

Es ist erlaubt, kleine Haustiere zu halten. Im Außenbereich steht den Mietern eine spektakuläre Grünfläche (der große Park der Villa) mit dekorativen Sträuchern, einem Weinberg und großen Pflanzen zur Verfügung, ideal als Erholungs- und Frischluftbereich während der gesamten schönen Jahreszeit.

Das Objekt wird unter den folgenden Bedingungen angeboten:

**Nette Miete für die Wohnung: 1'400 CHF**

**Vorauszahlung für Nebenkosten: 150 CHF**

**Außenparkplatz: 100 CHF pro Monat**

Objekt geeignet für Singles oder anspruchsvolle Paare, die nach einem modernen, raffinierten und komfortablen Wohnraum suchen