2.5 Locali, 72 m², 1. piano

An bevorzugter Hanglage im beliebten Zürcher Quartier Witikon entsteht das Neubauprojekt _Oetlisberg 22_ mit sieben Eigentumswohnungen zwischen Stadt und Natur. Die 2.5-Zimmer-Wohnung Nr. 102 im 1. Obergeschoss bietet auf 72.4 m² Wohnfläche ein kompaktes, modernes Zuhause mit Balkon von 7.1 m² – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ruhiges Wohnen legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein grosszügiges Raumgefühl und wird durch die bodentiefen Fensterflächen optimal belichtet. Die klar gegliederten Räume sind funktional konzipiert und vermitteln dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Die Highlights im Überblick**

* Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Moderne Küche von _Rolf Schubiger Küchen_
* Zwei Nasszellen: ein Badezimmer mit Dusche / WC und ein separates WC
* Helle Wohnräume mit Parkett, Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten
* Balkon (ca. 7 m²) mit Ausrichtung nach Süd-Westen
* Kellerraum im Untergeschoss (ca. 14 m²)
* Tiefgaragenplatz (CHF 60'000.–, optional)
* Erdsonden-Wärmepumpe mit Free-Cooling-Funktion
* Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Klima
* Photovoltaikanlage auf dem Dach und Vorbereitung für E-Mobilität

Das Gebäude wird im gehobenen Standard erstellt und entspricht modernsten Anforderungen an Energieeffizienz und Schallschutz.

Die ruhige Lage in Zürich-Witikon verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie gerne persönlich zum Neubauprojekt _Oetlisberg 22_ und senden Ihnen die detaillierten Unterlagen zu.