8 Locali, 320 m²
Tipo di immobile
Casa
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 3'000'000
6962 Viganello
Via Aldesago 11
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Tipo di immobile
Casa
Locale
8
Numero di piani
non disponibile
Superficie abitabile
320 m²
Anno di costruzione
1960
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
808 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 3'000'000
Esclusivo su Comparis:
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Standard di costruzione
Posto auto esterno
Descrizione
Wohnimmobilienentwicklung in Aldesago - 3 Wohnungen oder Panoramavilla
In einer sonnigen Hügellage bieten wir ein Baugrundstück von ca. 808 m² mit einem bestehenden Gebäude auf 3 Etagen, das vollständig renoviert oder durch eine neue Wohnanlage ersetzt werden kann.
Zonierung: R2a Stadt Lugano
Parameter: IS 0,40 IO 30% H max 8,00 m Mindestgrünfläche 40% SEN Abstände 4 m von den Grenzen.
Maximale SUL: ~323 m².
Neigung und Entwicklung auf 3 Ebenen
Das Grundstück weist eine Neigung von über 20% auf, was nach der kommunalen Regelung eine Höhenerhöhung von bis zu etwa +1,00 m auf kommunale Genehmigung ermöglicht.
Dies ermöglicht die Errichtung eines Gebäudes mit drei effektiven Ebenen (halbunterirdische Ebene auf der Bergseite + zwei Ebenen über dem Erdgeschoss auf der Talseite).
Projektoptionen
3 Wohnungen von ca. 100-110 m² each, mit unterirdischer Garage.
Moderne Einfamilienhaus auf drei Ebenen, mit großen Wohnbereichen, 3-4 Zimmern und Panoramaterrassen.
Umgebung
Ruhige, grüne Wohngegend, gut mit Viganello und dem Zentrum von Lugano verbunden. Dienstleistungen, Schulen und Busse nur wenige Minuten entfernt.
Dokumentation
Auf Anfrage: Konzeptplan, SUL/IO-Schätzung und technische Unterstützung für Baugenehmigung und Höhenerhöhung.
Posizione e attrattiva
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Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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