3.5 Locali, 94 m², 2. piano

Proponiamo un moderno e raffinato appartamento di 3.5 locali di circa 120 mq commerciali, con una splendida terrazza coperta di 26 mq e una piacevole vista aperta.
L’immobile si trova al secondo piano di una residenza moderna ed esclusiva edificata nel 2013, situata nel cuore di Cassarate (Lugano), una delle zone più richieste della città.
La posizione è strategica: a pochi minuti dall’autostrada, vicina ai principali servizi come bar, negozi e ufficio postale, e a soli 15 minuti a piedi dal centro di Lugano e dal lungolago.

Completamente ristrutturato nel 2024, l’appartamento si presenta in condizioni impeccabili e può essere venduto completamente arredato con mobili di pregio realizzati su misura, con un’aggiunta di 70’000 CHF al prezzo esposto, offrendo un’atmosfera elegante, moderna e accogliente.

All’ingresso si trova un disimpegno con ampie armadiature a muro che conduce a una spaziosa e luminosa zona living, perfetta per accogliere amici e familiari in un ambiente raffinato e conviviale. Le grandi vetrate donano abbondante luce naturale e si affacciano su una terrazza abitabile di 26 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto; la terrazza è inoltre dotata di tende da sole elettriche per garantire il massimo comfort.

La cucina, separata e abitabile, è moderna e completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità e cantinetta vini, e dispone di accesso diretto alla terrazza. Un bagno con doccia serve la zona giorno.

La zona notte comprende una elegante camera padronale con grandi armadiature a muro e ampie finestre che donano luminosità, completa di bagno en suite con vasca, sanitari sospesi e mobile lavabo su misura.
È presente inoltre una seconda camera spaziosa e luminosa, anch’essa dotata di armadiature a muro.

L’appartamento dispone degli attacchi per lavatrice e asciugatrice, offrendo la massima praticità nella gestione quotidiana.
Tra le dotazioni tecniche troviamo fibra ottica, porta blindata, tapparelle elettriche, tende da sole esterne, videocitofono e impianto domotico, che garantiscono comfort e sicurezza ai massimi livelli.

Il riscaldamento è alimentato a caldaia a gas e distribuito mediante serpentine a pavimento, mentre l’aria condizionata assicura un clima ideale durante tutto l’anno.
Gli infissi in alluminio con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico.

Completano la proprietà una cantina di pertinenza e un posto auto esterno disponibile al prezzo di CHF 40’000, escluso dal prezzo di vendita.
KA/16721