8 Locali

**Diese prächtige Immobilie in einem privilegierten und ruhigen Umfeld, die den Charme des Landhauses und die Eleganz des Anwesens verbindet, wird Sie mit ihren angenehmen Proportionen und dem baumgesäumten Park mit bemerkenswerten Arten bezaubern. Die außergewöhnlichen Außenlebensräume und die offenen Landschaften mit unberührter Natur machen sie zu einem einzigartigen und seltenen Ort.**

**Das Gebäude wurde 1952 auf zwei Ebenen konzipiert, sowie ein Teil in offener Mezzanine über dem Esszimmer. Der sekundäre Flügel des Gebäudes ermöglichte eine Erweiterung im Jahr 1964. Die Wohnräume sind geräumig und die Verkehrsanbindung ist einfach.**

**Sie präsentiert sich wie folgt:**

**Erdgeschoss:**

**Ein Eingangsbereich mit schönen Dimensionen bietet Zugang zu den Wohnräumen sowie zur Küche, einem Besuchertoilette mit Waschbecken, einem Esszimmer, das zum Wohnzimmer in Halbetage führt. Die Küche ist auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.**

**Der sekundäre Teil des Gebäudes öffnet sich zu einem Verbindungsgang, der ein Badezimmer, drei Schlafzimmer mit ähnlichen Dimensionen, eine große Elternsuite und ihr Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken bedient. Die Elternsuite ist mit zahlreichen Einbauschränken und Maßanfertigungen ausgestattet. Die kleinen Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Möbel und Regale.**

**Dieser Anbau der Immobilie bietet Zugang zu einem Abstellraum, einem zweiten Eingang und einer Garage.**

**1. Obergeschoss:**

**Eine offene Mezzanine über dem Wohnzimmer bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer und eine kleine Galerie. Von diesem Bereich aus ermöglicht eine Tür den Zugang zum Dachboden, der über die gesamte Länge der Immobilie verläuft. Am Ende davon ermöglicht eine Luke auf der Garageebene ebenfalls den Zugang.**

**Keller:**

**Eine Waschküche/Keller sowie ein technischer Raum.**

**Außenbereiche:**

**Eine überdachte Terrasse, die harmonisch in den Stil der Immobilie integriert ist, vervollständigt das Ensemble. Sie ist mit einer offenen Kaminfeuerstelle, einem Wasseranschluss und einer Verbindung zum Stromnetz ausgestattet.**

**Die Terrassen sind mit Schieferplatten bedeckt.**

**Ein zweites Gebäude beherbergt eine Garage und einen Schuppen. Sein Dachboden ermöglicht auch die Lagerung von einigen Gegenständen.**

**Es ist möglich, drei Fahrzeuge vor diesem Bereich sowie ein weiteres Fahrzeug auf dem kleinen Zugangsweg zur inneren Garage zu parken.**

**Der Park bietet zahlreiche Erholungsbereiche, eine wahre Naturkulisse mit optimaler Sonneneinstrahlung.**

**Die Pflanzungen wurden mit großer Sorgfalt durchgeführt:**

**Ziersträucher – Schlehe, Japan-Esche, Stechpalme, Berberitze, Dichter Jasmin, Löwenohr, Scolopendriefarn.**

**Alte Rosenarten, Iris, Allium-Gypsophile, wilde Orchideen. Große Bäume mit bemerkenswerten Arten begrenzen die Immobilie – Linden, Eichen, Buchen, Ahorne, Ulmen, Birken, Kiefern und Tannen.**

**Heizung: Öl, Kessel nach Norm.**

**Unterirdischer Tank mit 6.000 Litern Fassungsvermögen.**

**Tiefengeothermie ist genehmigt.**