11 Locali, 450 m²

Capriasca-Lopagno Zu verkaufen: Immobilie mit 4 Wohnungen und spektakulärer Aussicht
Gelegen in einer ruhigen Zone, umgeben von Grün, fernab vom Stadtverkehr, genießt diese einzigartige Eigenschaft eine sonnige Lage mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Luganer See, die Denti della Vecchia und das gesamte Tal. Südliche Ausrichtung
Hauptmerkmale der Immobilie:
Baujahr: 1780
Renovierung: zwischen 1990 und 2000, wobei der rustikale Charme mit sichtbaren Holzbalken beibehalten wurde.
Grundstücksfläche: 1'000 m²
Parkplätze: Parkplatz für ein Auto und Doppelgarage.
Außenbereiche: Portikus, Pergola, Garten mit Spielplatz für Kinder und Grillbereich für jede Wohnung.

Innenverteilung des Hauses:

1. Ebene, östlicher Teil.
Keller mit 1 Hauptzimmer und 2 kleinen Zimmern. Ursprünglicher Zustand, nicht renoviert. Zugänglich vom Portikus.

1. und 2. Ebene, östlicher Teil
Wohnung, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Eingangsbereich mit Ausgang zum Garten. Nicht renoviert, nicht bewohnbar

1. und 2. Ebene, westlicher Teil.
Wohnung auf zwei Ebenen, renoviert, mit guten, aktuellen Ausbaustandards; im unteren Bereich 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche; im oberen Bereich 1 Wohnzimmer mit Kamin, eingerichtete Küche, 1 WC-Dusche.

Beide Ebenen sind direkt von außen zugänglich.

3. Ebene, westlicher Teil.
Wohnung, renoviert, mit guten, mittleren bis höheren Ausbaustandards, sichtbare Dachbalken. Bestehend aus Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Galerie und Terrasse, eingerichtete Küche, 3 Schlafzimmer mit darüber liegender Galerie und in Holz (begehbar, nicht bewohnbar), 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Waschküche,
2 Keller.
Große, überdachte Terrasse vor dem Eingang, über der Garage. Direkter Ausgang zum Garten und zur Pergola

4. Ebene, östlicher Teil.
1 renovierte Wohnung, mit ähnlichen Ausbaustandards wie die untere Ebene, mansardiert.
Bestehend aus Wohn- und Esszimmer, eingerichteter Küche, 1 kleinem Studio mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, 1 WC-Dusche, 1 Zimmer, 1 Doppelzimmer mit Badezimmer und Kleiderschrank. Große Terrasse vor dem Eingang und Ausgang zum Garten hinten.

3. Ebene, östlicher Teil.
Waschküche, Heizraum für die Wohnungen der 3. und 4. Ebene, 1 Kellerraum und Vorratsraum, 1 WC-Dusche.

Alle Wohnungen haben einen eigenen, von außen zugänglichen Eingang.

Anlagen und Installationen sind renoviert und funktionieren, mit Ausnahme des nicht renovierten Teils (Anlagen und Installationen außer Betrieb).
Zentrales Heizsystem und Warmwasserversorgung mit Ölkessel. Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Technische Merkmale:

Anlagen: vollständig renoviert und funktionstüchtig.

Heizung: zentral mit Öl, Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Außenbereiche:
Terrassierter Garten mit Pflanzungen und Stützmauern.
Verbindungsstufen und befestigte Flächen.
Pergola mit Granittisch zur ausschließlichen Nutzung der Wohnungen der oberen Ebenen.

Möglichkeit der Erweiterung
Das Anwesen verfügt über verbleibende Indizes, die eine eventuelle Erweiterung des Hauses ermöglichen, was es zu einer noch interessanteren Gelegenheit macht.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnlösung mit Charakter suchen, ideal sowohl für große Familien als auch als Investition für mehrgenerationsgerechte Vermietung.

Durch die Vermietung der Wohnungen stellt die Immobilie auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem potenziellen Nettoertrag von CHF 70'000 dar.