9.5 Locali, 317 m²

**Außergewöhnliches und prächtiges Dorfhaus mit 2 Wohnungen auf einer sehr großen Parzelle**

**9,5 Räume - Wohnfläche 317 m² - Verfügbare Fläche 482 m²**

Dieses wunderschöne Dorfhaus bietet mit all seinen Vorzügen einen außergewöhnlichen und sehr komfortablen Lebensraum für anspruchsvolle Menschen, die Ruhe suchen.

Durch seine Ausrichtung profitiert es von einer garantierten Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über und bietet eine atemberaubende Panoramaview auf die umliegenden Hügel.

Ohne Zweifel wird diese große Immobilie durch ihre sehr großzügigen Räume begeistern.

Abseits aller wichtigen Verkehrsverbindungen, ohne Industriezone, ist es vor allem der Charme, der diesem kleinen Dorf in Haute-Sorne seine Schönheit in einem grünen Umfeld verleiht.

Ein seltenes Immobilienangebot.

Zu besichtigen, ohne zu zögern!

**Lage**

Die sehr große Parzelle hat eine Fläche von 2'537 m² und liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Gasse dieses schönen kleinen Dorfes in Haute-Sorne.

80 Meter vom Bushalt entfernt.

Busverbindung für Schüler zu den Grund- und Sekundarschulen in Bassecourt.

10 Minuten von Bassecourt und 20 Minuten von Delémont entfernt.

1 Stunde 15 Minuten von Basel und 1 Stunde 20 Minuten vom Flughafen Basel.

50 Minuten von dem TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

10 km von der Autobahnanschlussstelle A16.

**Werte des Hauses**

Amtlicher Wert: CHF 350'410.--

Mieterwert: CHF 14'230.--

Feuerwert ECA: CHF 1'366'200.--

**Hauptzugang**

1 Eingangshalle und Verteiler von 26,4 m².

**4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen**

Wohnfläche von 106 m².

Erdgeschoss: 1 teilweise eingerichtete Küche von 14,3 m², die zur Speisekammer und durch eine Seitentür nach außen führt, 1 Speisekammer von 7,8 m², 1 Wohnzimmer von 25 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine von 12,5 m².

1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer von 14,3 m² und 7,8 m², 1 Schlafzimmer von 25 m².

**5,5-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen**

Wohnfläche 185 m².

Erdgeschoss: 1 eingerichtete Küche von 8,8 m², die zur sehr großen Speisekammer von 33,4 m² führt, 1 Vorratsraum oder Abstellraum mit Waschbecken von 6,8 m². Zugang zur Außenterrasse durch die Speisekammer.

1. Obergeschoss: 1 Wohnzimmer mit Ofen von 35 m², 1 Entspannungsraum von 15,3 m², 1 Verteiler von 3,5 m², 1 Schlafzimmer von 19 m², 1 Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC von 4,8 m², 1 seitlicher Abstellraum von 3,5 m².

2. Obergeschoss: 1 Bibliothek von 6,6 m², 1 Leseraum von 15,9 m² mit mehreren Einbauschränken, 1 Schlafzimmer von 18,1 m², 1 Schlafzimmer von 15,8 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschine von 8,7 m², 1 seitlicher Abstellraum von 5 m².

**Andere Räume**

1 schöner, verkleideter Keller von 13,6 m², 1 Technik-/Heizraum von 9,1 m², 1 Raum von 9 m² mit drei Öltanks à 2'000 Liter.

**Dachboden**

1 Dachboden von 18 m².

**Scheune**

Die Scheune ist in 3 Flächen von 53 m², 50 m² und 15 m² unterteilt.

Möglichkeit, hier eine zusätzliche Wohnung einzurichten, alles ist bereits im Hinblick auf Leitungen und Anschlüsse vorbereitet.

**Außenbereich**

5 Parkplätze vor dem Haus, davon drei überdacht.

1 überdachte Terrasse von 15 m² östlich des Hauses.

1 Grill im Garten.

1 schöner Biotop.

1 sehr große, baumgesäumte Grünfläche.

* Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit