3.5 Locali, 73 m², 1. piano

Wir verkaufen unsere 3.5 Zimmer Maisonettewohnung in Churwalden per 01.03.2026.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 mit viel Liebe und Herzblut komplett renoviert:

Neue Heizung (Elektroheizung - teilweise Bodenheizung - Steuerung übers Smartphone)

Neue Küche

Komplette Erneuerung der elektrischen Installationen

Neues Badezimmer inkl. Waschmaschine / Tumbler (Kombi-Gerät)

Neue Bodenbeläge - gehobelter Eichenparkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern - Valser-Natursteinplatten im Badezimmer

Einbauschränke

Betten sind Massanfertigungen von einer Schreinerei

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingang mit einer Garderobe. Die offene und hochwertige Küche ladet zum gemeinsamen Kochen und der Ess- und Wohnbereich (mit Bodenheizung) zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glaswand, welche somit auch als Dusche benutzt werden kann.

Das grössere Schlafzimmer verfügt über ein Stockbett, ein Doppelbett und ein Ausziehbett. Somit genügend Platz für 5 Personen.

Das kleinere Schlafzimmer verfügt über ein grosses Bett in der ganzen Raumbreite (240cm breit - ideal für ein Familienbett) mit zusätzlichem Stauraum in den Schubladen unterhalb des Bettes. Ein Einbauschrank ist auch vorhanden.

Alle Betten sowie Einbauschränke wurden von der Schreinerei Jörimann aus Chur angefertigt und auf Mass eingebaut.

Das Mobiliar ist im Preis enthalten, wird aber separat mit CHF 45'000.- ausgewiesen.

Die Wohnung wird mit einem Parkplatz im Carport (inkl. Stromanschluss) verkauft. Der Preis für den Parkplatz beträgt zusätzlich CHF 35'000.-

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus. Die Verwaltung wird durch die Eigentümer selber geregelt und hält somit die Nebenkosten sehr tief.

Die jährlichen gemeinsamen Nebenkosten betragen rund CHF 4'500.-

Die persönlichen Heizkosten betragen pro Jahr (je nach Nutzung) bei rund CHF 2'500.-

Der Anteil am Erneuerungsfonds (per Oktober 2025) beträgt rund CHF 12'000.- - jährliche Einlage pro Partei liegt bei CHF 500.-

Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren komplett erneuert und die Fassade gut und laufend unterhalten (Südfassade im Jahr 2017 isoliert).

Wertquote 342 / 1000

Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Churwalden. In einer Gehdistanz von 2-3 Minuten befindet sich der Coop, Migros, Bushaltestelle nach Chur oder Lenzerheide.

Die Talstation / Rodelbahn befindet sich in einer Gehdistanz von 5 Minuten.