9 Locali, 260 m²

Coralie Anker Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses Dorfhaus mit 2 Wohnungen im Herzen des Dorfes Rances vorzustellen.

Sie werden von den geräumigen Räumen, der natürlichen Helligkeit und dem einzigartigen Charme begeistert sein.

- Wohnung mit 3.5 Zimmern, ca. 87 m2, teilweise zu renovieren, bietet enormes Potenzial. Die Räume sind groß und hell, die alten Parkettböden und Holzvertäfelungen verleihen dieser Wohnung einen authentischen Charakter. Die Vermietung dieser Wohnung würde ein interessantes Mieteinkommen ermöglichen.

- Prächtige Wohnung mit 6.5 Zimmern, ca. 170 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Raum, ideal für die Unterhaltung von Freunden oder eine berufliche Tätigkeit. Im Obergeschoss verteilt sich ein Flur auf die 4 geräumigen Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer, ca. 30 m2, verfügt über sichtbare Dachbalken und eine dekorative Kaminöffnung. Eine Küche, bewohnbar und voll ausgestattet, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer. Ein Badezimmer/Dusche, ein separates Gästetoilette und ein Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.

Ein Balkon-Terrasse von ca. 11 m2, zugänglich von der Küche, bietet eine schöne Aussicht auf den Jura. Eine Treppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Die hohen Decken und die verwendeten Materialien bei der Renovierung verleihen dieser Wohnung Wärme und Charme.

Eine große Fläche für Keller sowie ein großer Raum im Dachgeschoss bieten Möglichkeiten für zusätzliche Ausbauten.

Außen:
Eine gepflasterte Terrasse und ein angelegter Garten von ca. 600 m2, nach Westen ausgerichtet, profitieren von einer ruhigen Umgebung und guter Sonneneinstrahlung.
Mehrere Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vervollständigen das Ensemble.

Zwischen 2009 und 2014 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt (Anstrich, Decken, Böden, Badezimmer, Küche, Fenster, Balkon und Terrasse). Seitdem wurden die Süd- und Nordfassaden sowie das Dach vollständig renoviert (2022).

Das Dorf Rances liegt in der Nähe von Orbe und Yverdon-les-Bains. Eine Buslinie verbindet Rances mit diesen beiden Städten.

Im Dorf finden Sie ein Restaurant und einen kleinen Lebensmittelmarkt. Viele Geschäfte befinden sich in Orbe, das Sie in weniger als 5 Minuten erreichen.

Die Autobahn ist auch leicht und schnell erreichbar in 3 Minuten. Sie gelangen nach Lausanne in 27 Minuten, Genf und Bern in 1 Stunde.

Rances gehört zum Schulbezirk Orbe und Umgebung (ASIOR). Schultransporte sind organisiert. Der Vor- und Nachmittagsbereich sowie die Tagesbetreuung werden vom Netzwerk AJOVAL sichergestellt.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Fordern Sie ein vollständiges Dossier an und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.

Coralie Anker Immobilien
Tel. 079/429.16.53
E-Mail: info@ca-immobilier.ch