5.5 Locali, 158 m²

**Ubicazione - Lage - Location**

Il comune di Porza si trova in posizione invidiabile e collinare, affacciandosi sulla città di Lugano offre una splendida vista panoramica sul lago. Ben servito dai mezzi pubblici permette di raggiungere il centro città in pochi minuti e gode di un moltiplicatore favorevole del 56 %.

Die Gemeinde von Porza befindet sich an beneidenswerter Hügellage mit panoramischer Sicht auf die Stadt Lugano und den See. Dank den guten Verkehrsanbindungen ist die Stadt in wenigen Minuten erreichbar und man verfügt über einen günstigen Steuerfuss von 56%.

The village of Porza is located in an enviable and hilly position, overlooking the city of Lugano, offering a stunning panoramic view on the lake. Well served by public transport, it allows to reach the city centre in a few minutes and enjoys a favourable tax index of 56%.

**Descrizione - Beschreibung - Description**

La proprietà è situata in posizione privilegiata e tranquilla godendo di una bella vista lago e di un grande, ben curato giardino pianeggiante con pergola bioclimatica.

Questa abitazione unifamiliare offre un'ampia e luminosa zona giorno con camino ed alti soffitti con travi a vista, quattro camere da letto, due servizi, una terrazza ed un porticato.

**Primo piano:**

1 soggiorno con zona pranzo, camino ed accesso alla terrazza

1 spaziosa cucina

1 pergola bioclimatica

**Piano terra:**

Ingresso

4 camere da letto di cui due con accesso al portico

2 bagni

1 lavanderia

1 porticato

1 cantina

2 posto auto inclusi

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Das Anwesen befindet sich an begehrter, ruhiger Lage mit schöner Seesicht und grossem, gepflegtem ebenen Garten mit bioklimatischer Pergola.

Das Einfamilienhaus bietet ein grosses, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Zimmerdecken und Holzbalken, ein Kamin, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse und ein Portico.

**Erste Etage:**

1 Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und Zutritt zur Terrasse

1 geräumige Küche

1 bioklimatische Pergola

**Erdgeschoss:**

Eingangsbereich

4 Schlafzimmer, zwei davon mit Zutritt zum Portico

2 Badezimmer

1 Waschküche

1 Portico

1 Keller

2 Parkplätze im Preis enthalten

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The property is located in a privileged and quiet area enjoying a beautiful lake view and providing a large and well-kept flat garden with bioclimatic pergola.

This single-family house disposes of a large and flooded with light living area with fireplace and high ceilings with exposed beams, four bedrooms, two bathrooms, a terrace and a portico.

**First floor:**

1 living room with dining area, fireplace and access to the terrace

1 spacious kitchen

1 bioclimatic pergola

**Ground floor:**

Entrance

4 bedrooms, two of which with access to the portico

2 bathrooms

1 laundry room

1 portico

1 cellar

2 parking space included

**Affitto - Miete - Rent**

CHF 2'800.00/mese + spese accessorie

CHF 2'800.00/Monat + Nebenkosten

CHF 2'800.00/month + extra charges