7.5 Locali, 187 m²

Dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus an familienfreundlicher Lage in einer **verkehrsberuhigten 30er-Zone** überzeugt durch ein **durchdachtes Raumkonzept, viel Nutzfläche und eine separate 2-Zimmer-Studiowohnung**, die ebenfalls vermietet ist. Infrastruktur wie **Einkauf, Schulen und ÖV** sind bequem **zu Fuss erreichbar**, was die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien oder Investoren macht.



**Raumaufteilung**



**Untergeschoss:**


* Grosser Keller -/ Lagerraum / Heizung
* Separater Abstellraum
* Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler




**Erdgeschoss:**


* **Separate 2-Zimmer-Studiowohnung** mit eigenem Eingang
* Separater Eingang zum **5.5-Zimmer-Hauptwohnhaus*

**Obergeschoss:**


* Grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
* Offene, gut ausgestattete Küche (Küchengeräte 2015 ersetzt)
* Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon
* Ein Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche


**Dachgeschoss:**


* Zwei Schlafzimmer
* Eines davon mit **angrenzender Ankleide** und Zugang zum Balkon
* Zweites Badezimmer mit Badewanne


**Aussenbereich & Parkierung**


* **Idyllischer Sitzplatz** vor dem Haus
* **Idyllischer Garten**
* **Garage** mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder
* **Ein Garagenparkplatz & Zwei Aussenparkplätze sind im Verkaufspreis inklusive (Ein weiterer Aussenparkplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden)**
* Sehr angenehme, **familienfreundliche Lage*

**Sanierungen & Auffrischungen**


* **2015:** Ersatz aller Küchengeräte
* **2016:** Neue Gasheizung, Neubedachung Garage, neues Garagentor, neue Innen- und Aussenbeleuchtung Garage
* **2017:** Ersatz der Sonnenstore auf dem Balkon
* **2018:** Neue Dachfenster im Wohnzimmer (Obergeschoss)
* **2019:** Diverse Malerarbeiten im Innenbereich



Die Liegenschaft bietet eine **flexible Nutzung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach** . Dank separater Studiowohnung und einer **Heizung für beide Wohneinheiten** ist die Immobilie auch als **Investment attraktiv** .

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!