7 Locali

Herrschaftliche Villa mit grossem Grundstück und 180° Seesicht

**"Villa Ronco al Sole" - ein Ort für Lebensgeniesser**

Am Sonnenhang von Minusio, in wunderbarer Ruhelage, befindet sich diese charmante Villa, die in den Dreissigerjahren von einem bekannten Unternehmerpaar erstellt wurde. Seit dem Verkauf an die jetzige Eigentümerfamilie in den Sechzigerjahren wurde die Liegenschaft laufend sehr gut gepflegt und unter Beibehaltung des klassisch zeitlosen Stils, sanft renoviert und instand gehalten. Der Grundriss auf drei Etagen mit seinen grossen Räumen und eleganten Deckenhöhen bietet ideale Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnwünsche.

Das parkähnliche Grundstück mit ca. 8'750 m² altem Baumbestand und schönen Zier-und Nutzpflanzen ist terrassiert angelegt und liegt zum grössten Teil in der landwirtschaftlichen Grünzone.

Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die Panoramaterrasse mit 72 m² und herrlichster 180° Seesicht - ein idealer Platz für Sie und Ihre Lieben, um hier das Leben und die Schönheit der Tessiner Natur zu geniessen.

**Aufteilung:**

**Zufahrt zur Villa von der Via Albaredo**

**Ebenerdiger Zugang zum Haus**

**EG - Wohnen**

* Eingang mit eleganter Diele und Treppe zum Ober-und Untergeschoss
* Geräumige Küche mit Ausgang zum Parkplatz / Garten
* Kleine Vorküche
* Abstellraum
* Gäste WC
* Grosser Wohn-Essbereich mit Kamin, separater Bibliothek und Ausgang auf die Terrasse mit herrlicher Seesicht

**Treppe zum OG - Schlafen**

* Schlafzimmer 1 mit Wandschrank und Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer 2 mit Wandschrank und Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer 3 mit Wandschrank und Lavabo
* Schlafzimmer 4 mit Wandschrank und Lavabo - aktuell Büro
* Grosses Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken
* Kleines Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken

**Treppe zum grosszügigen Dachgeschoss mit Stehhöhe und Ausbaupotential**

**Treppenabgang vom EG zum Untergeschoss (Studio und Garten)**

* Flur
* Studio (31 m²) mit Treppenabgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
* Kleine Küche mit Sitzplatz
* Badezimmer mit Wanne, WC und Lavabo
* Haustechnik
* Weinkeller

Aktuell bestehen verschiedene Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück für ca. 6 Fahrzeuge.

Die Villa "Ronco al Sole" wartet förmlich darauf, von seinem neuen Besitzer mit Herzblut, gutem Geschmack und viel Liebe zum Detail in einen neuen Lebensabschnitt geführt zu werden. Hier finden Sie den idealen Platz für ein entspanntes Leben im Tessin.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und/oder eine Besichtigung nach Absprache zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team Zimmermann