392 m²

Wir verkaufen ein Bauland von **392 mq** mappale 1572 in Pianezzo. Das Mappale hat eine Gesamtfläche von 392 m2, davon 390 m2 bebaubar.

Das Mappale befindet sich in der "_baulichen Zone"_und hat die folgenden Parameter:

I.S. 0,5 —> **195,5 m2 (SUL maximal verfügbar)**

I.O. 30% —> **117,3 m2**

_Hauptmerkmale des Grundstücks:_

* **Fläche:** ideal für den Bau einer Einfamilienhaus mit Garage auf Straßenniveau, erstes Obergeschoss mit Zimmern und Wohnbereich im zweiten Obergeschoss mit Möglichkeit einer Panoramaterrasse auf dem Dach (mit einem Gesamtvolumen von 730 m3).
* **Panoramablick:** Genießen Sie eine atemberaubende Aussicht, die das Grundstück noch mehr aufwertet
* **Ruhige Lage:** Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, perfekt für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen
* **Sonneneinstrahlung:** Optimale Sonneneinstrahlung während der Sommermonate

**Strategische Lage:**

Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Haus Ihrer Träume in einer ruhigen Umgebung zu realisieren, die jedoch gut an die Infrastruktur angeschlossen ist. Das Grundstück ist **sofort verfügbar** und eignet sich perfekt für diejenigen, die eine individuelle Residenz in einer der begehrtesten Gegenden von Bellinzona bauen möchten.

Ideal für Familien, die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen, bietet dieses Bauland unendliche Möglichkeiten der architektonischen Realisierung in einem landschaftlich wertvollen Umfeld.