6 Locali, 215 m²

Hinweis: Direkte Interessenten sind herzlich willkommen! Wir bitten um Verständnis, dass wir von Makleranfragen absehen möchten.

ACHTUNG!!!!!
Landreserven
Das hintere Grundstück wird separat verkauft. Zum Verkauf stehen nur das Wohnhaus mit dem dazugehörigen Nebenbau.

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haupthaus wurde 2012 umfassend saniert, während der stilvolle Anbau und der neu gestaltete Nebenbau 2021 fertiggestellt wurden.

Haupthaus – 100 Jahre Geschichte, modern interpretiert

Das rund 100 Jahre alte Haupthaus wurde 2012 vollständig renoviert. Sämtliche Haustechnik sowie alle Leitungen für Wärmeverteilung, Elektro und Sanitär wurden erneuert. Die Fassade mit handgespaltenen Fichtenschindeln erfüllt heutige energetische Standards, im Erdgeschoss sorgt eine verputzte Dämmfassade für zusätzlichen Wärmeschutz.

Hochwertige Holzfenster aus dem Bregenzerwald bieten optimalen Schallschutz zur Strassenseite. Innen sind sie mit Holzfensterbänken ausgestattet, aussen mit einer eleganten Holzumfassung und Metallfensterbänken. Die Beschattung erfolgt über stilvolle Holzfensterläden. Im Erdgeschoss wurden diese 2012 erneuert, in den oberen Geschossen sorgfältig aufgearbeitet.

Das Dach wurde 2006 saniert und 2012 mit zusätzlicher Wärmedämmung ausgestattet. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, verteilt über Radiatoren. Ein besonderes Highlight, die originale Holztreppe im Treppenhaus wurde erhalten und behutsam restauriert.

Moderner Anbau – energieeffizient & hochwertig

Der 2021 errichtete Anbau wurde in nachhaltiger Holz-Modulbauweise mit hinterlüfteter vertikaler Holzfassade realisiert. Die Fundation erfolgte über eine Bodenplatte mit fünf Selbstbohrpfählen.

Grosszügige Holz-Metallfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Sonnenschutz im Obergeschoss erfolgt über elegante vertikale Stoffstoren. Das Dach sowie der Sockelbereich des Anbaus sind mit hochwertigem, vorbrüniertem Kupfer verkleidet.

Im Innenraum erwartet Sie ein geschliffener Unterlagsboden mit komfortabler Fussbodenheizung, modern, pflegeleicht und geschmackvoll zugleich.

Nebenbau – geschützter Sitzplatz mit Stauraum

Ebenfalls 2021 wurde der bestehende Nebenbau in einen überdachten Sitzbereich mit Abstellraum und Stadl umgebaut. Dabei wurde die statische Konstruktion verstärkt, die Fassade und Aussendämmung erneuert sowie die Oberflächen modernisiert.

Fenster und Eingangstür bestehen aus hochwertigem Holz, ergänzt durch innenliegenden Sonnenschutz in Form von Plissees. Beheizt wird das Nebengebäude mit einem gemütlichen Holzofen. Der Zugang zum Stadl erfolgt über eine stilvolle schwarze Metalltreppe.

Eckdaten
Wohnfläche gesamt: 215 m²
Kubatur Haupthaus: 678 m³
Kubatur Anbau: 176 m³
Kubatur Nebenbau: 111 m³

Einziehen & Wohlfühlen

Dieses aussergewöhnliche Ensemble bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in einem liebevoll sanierten Altbau mit modernen Annehmlichkeiten. Perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und Charme suchen.