3.5 Locali, 85 m², pianterreno

Das Apartmenthaus ELVA befindet sich am nordwestlichen Rand des Ortsteils Andermatt Reuss.

Die im Jahr 2022 fertiggestellte Gartenwohnung überzeugt mit einem gehobenen Ausbaustandard. Die durchdacht gestaltete Wohnfläche bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit hochwertig ausgestattetem en-suite Duschbad, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur privaten Terrasse mit rund 26 m² Fläche.

Die stilvolle Küche besticht durch Fronten aus Lärchenholz, Geräte von Miele sowie edle Arbeitsflächen aus lokalem Naturstein.

Die beiden Badezimmer sind mit modernster Sanitärtechnik ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche an Design, Komfort und Funktionalität.

In den Schlafzimmern sowie im Eingangsbereich bieten Einbauschränke Stauraum. Selbst der moderne Waschturm ist elegant in einem Schrank verborgen.

Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt – ein exklusives Komfortmerkmal, das zugleich für maximale Barrierefreiheit sorgt.

Zusätzlich ist die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet – ökologisch durchdacht und ganzjährig angenehm im Raumklima.

Die Wohnung wird vollständig ausgestattet und mit hochwertigem Mobiliar verkauft (eine detaillierte Inventar- und Möbelliste ist auf Anfrage erhältlich). Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Darüber hinaus profitieren Eigentümer vom ansprechend gestalteten Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessbereich. Ein abschliessbarer Skiraum mit Ski-Racks und beheizter Schuhwand rundet das attraktive Angebot ab.

Das Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Für die touristische Vermietung der Wohnung steht ein professionelles Mietverwaltungsprogramm zur Verfügung.

Der Erwerb der Wohnung ist uneingeschränkt sowohl als Zweitwohnsitz möglich als auch für Käufer ohne Schweizer Wohnsitz offen – es bestehen diesbezüglich keine Nutzungseinschränkungen.

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The ELVA apartment building is located on the northwestern edge of the Andermatt Reuss district.

The garden apartment, completed in 2022, impresses with its high-end finish. The thoughtfully designed layout offers two bedrooms, each with a stylishly appointed en-suite bathroom, as well as a bright and spacious living and dining area with an open-plan kitchen and direct access to a private terrace of approximately 26 m².

The refined kitchen features larch wood cabinetry, Miele appliances, and premium countertops made of local natural stone.

Both bathrooms are equipped with state-of-the-art sanitary fittings, meeting the highest standards of design, comfort, and functionality.

The bedrooms and entrance area are fitted with custom-built wardrobes. Even the modern washer-dryer tower is concealed within a cabinet.

A particular highlight is the private lift access directly into the apartment—an exclusive comfort feature that also ensures the highest level of accessibility.

The apartment is further equipped with modern district heating and a controlled ventilation system, ensuring both energy efficiency and a pleasant indoor climate year-round.

The apartment is sold fully equipped and furnished with high-quality furniture (a detailed inventory and furniture list is available upon request). A private storage room in the basement is included.

In addition, ownes benefit from access to a tastefully designed wellness area, featuring a sauna, relaxation room, and fitness facilities. A secure ski storage room with ski racks and a heated boot wall completes the offering.

The right to use an underground parking space is included in the purchase price. A professional rental management program is available for the touristic letting of the apartment.

The purchase of the apartment is fully permitted as a second home and is also open to buyers without Swiss residency – there are no usage restrictions in this regard.