1 Locale, 189 m², pianterreno

Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1993 bietet im Erdgeschoss **grosszügige Gewerberäume mit 160 m² Nutzfläche** – aktuell vermietet an einen **Fahrradgeschäft**mit langjähriger Kundschaft. Eine attraktive Option für Investoren, die Wert auf langfristige Mieterträge legen.

**Highlights:**

* **Vermietetes Objekt:** langfristiger, zuverlässiger Mieter
* **Nutzfläche:** 160 m² im Erdgeschoss mit flexibler Raumaufteilung
* **Zusatzfläche:** separates Archiv (ca. 29 m²)
* **Barrierefrei & ebenerdig:** optimaler Zugang für Kunden
* **Eigene Parkplätze und Garage:** direkt vor dem Gebäude
* **Ruhige, zentrale Lage:** in einem gepflegten Quartier in Egg

**Lagevorteile:** Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Forchbahn Haltestelle "Bahnhof Egg" ist nur **5 Gehminuten** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Denner, Apotheke oder Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Anleger, die in eine **gepflegte, ertragsstabile Gewerbeliegenschaft** investieren möchten – mit **attraktiver Rendite und Potenzial für langfristige Wertsteigerung**.