6.5 Locali, 189 m²

Dieses grosszügige 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus befindet sich an **erstklassiger Lage im beliebten Felsenau-Quartier**, in unmittelbarer Nähe zur Aare und dennoch erhöht und sicher gelegen. Die Umgebung ist **kinderfreundlich, ruhig,** mit **autofreiem Schul- und Kindergartenweg** und sämtlicher Infrastruktur in Gehdistanz - ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Menschen mit hohem Platz- und Qualitätsanspruch.

Das Haus zeichnet sich durch **lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fenstern**, einem **schönen Garten mit gedecktem Sitzplatz** und **zwei beheizten Hobbyräumen im Untergeschoss** aus - perfekt für Home-Office, Musik, Fitness oder Spielzimmer.

**Raumaufteilung**

**Untergeschoss:**


* Grosser Vorraum / Kellerraum
* Waschküche mit Waschmaschine und Secomat
* **Zwei beheizte, vielseitig nutzbare Hobbyräume** (z. B. Büro, Studio, Fitness oder Spielzimmer)
* Ausgang zum Aussenbereich
* Technikraum bei dem Treppenaufgang mit gemeinsamer Heizung für die gesamte Überbauung




**Erdgeschoss:**


* Grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit raumhohen Fenstern
* Moderne, gut ausgestattete Küche, offen zum Wohn- und Essbereich
* Gäste-WC
* Zusätzliches Schlafzimmer / Büro
* Direkter Zugang zum **gedeckten Sitzplatz mit Glasdach** und zum Garten - ideal zum Spielen oder Entspannen


**Obergeschoss:**


* **Vier grosszügige Schlafzimmer**, zwei davon mit praktischen Einbauschränken
* Badezimmer mit Dusche
* Zweites Badezimmer mit Badewanne


**Aussenbereich & Parkierung**


* Sonniger Garten mit gedeckter Terrasse (Glasdach)
* Attraktive, verkehrsberuhigte Wohnlage an der Natur - und doch stadtnah
* **Zwei Carport-Parkplätze können für CHF 25'000.- pro Parkplatz dazu gekauft werden*

Diese Liegenschaft vereint **Top-Lage in Bern, überdurchschnittlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und perfekte Alltagsinfrastruktur** - eine seltene Gelegenheit im Felsenau-Quartier.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!