2.5 Locali, 56 m², 2. piano

Highlights:

Gedeckter Balkon (6.5 m²) mit Gartenblick
- Grosszügige Südfenster
- Bus 7/8 vor der Haustür
- Einladender Wohn- und Essbereich
- abgetrennte Küche
- Grosses Schlafzimmer
- Entrée mit Einbauschrank
- Ruhig
- Lift

Perfekte Anbindung: Bus 7 / 8 Hält direkt vor der Haustüre und bringt Sie in nur 3 bis 13 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, ins Stadtzentrum oder zur Universität.
Der Bahnhof der Appenzeller-Bahn ist nur 100 Meter entfernt, und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Die Wohnung hat keinen Parkplatz, aber eine grosse Blaue Zone und mietbare Tiefgaragenplätze.

Das 1990 erbaute Gebäude ist in ausgezeichnetem Zustand.
Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt.

Dank Renovationen sind in naher Zukunft keine Investitionen erforderlich.

2011: Küche, Bad und Boden
2022: Neue Gasheizung
2023: Fassadenrevision
2024: Neue Fenster

Das Gebäude befindet sich im Baurecht bis 2088 (63 Jahre).
Der Baurechtszins beträgt CHF 150.– pro Monat

VZ Schätzungen vorhanden (Baurecht berücksichtigt):
IAZI: 354’000
Wüest Dimensions: 376’800

Bezugsdatum nach Vereinbarung Ende Dezember oder Januar 2026.
Das Mobiliar oder Teile davon können nach Absprache übernommen werden.

Bitte keine Makler!