6.5 Locali, 722 m², 2. piano

**Gewerbeimmobilie mit hochwertiger 6.5-Zimmerwohnung**

Die Liegenschaft befindet sich an gut erschlossener Lage in Recherswil und

bietet eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das

Grundstück umfasst eine Fläche von 1'419 m². Das Gebäude wurde im Jahr

2012 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

**Gewerbebereich**

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 622 m² und ist

funktional wie auch vielseitig nutzbar.

Folgende Merkmale zeichnen den Gewerbeteil aus:

• Drei elektrische LKW-Tore, ideal für Anlieferung und Logistik

• Grosses Lager mit Deckenhöhe ca. 6m

• Lagergrösse 20m x 20m

• Lagerraum ist beheizt

• Zwei beheizte Büroräume mit Tageslicht, ideal für Verwaltung

und Kundenempfang

• Grosszügiger Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler

• Badezimmer mit WC sowie separatem Umkleideraum für Mitarbeitende

Der gesamte Gewerbebereich bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende,

Handwerker, Logistiker oder Dienstleister, die Raum, Infrastruktur

und gute Erreichbarkeit schätzen.

**Wohnbereich**

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine grosszügige und moderne 4.5-Zimmerwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet folgende

Ausstattung:

• Grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht

• Separates Gäste-WC

• Helle, offen gestaltete Räume mit durchdachtem Grundriss

• Drei grosse Schlafzimmer, alle mit lichtdurchflutetem Tageslicht

Ideal für Eigennutzung oder als renditestarke Vermietungseinheit

**Technik und Ausstattung**

• Heizsystem: Gasheizung

• Baujahr: 2012

• Allgemeinzustand: Sehr gepflegt, bezugsbereit

**Parkierung**

Die Liegenschaft verfügt über eine grosszügige Garage mit Platz für

3 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen ca. 3–5 Aussenparkplätze vor dem Gebäude

zur Verfügung – ideal für Mitarbeitende, Kunden oder Besucher.