14.5 Locali, 600 m²

A Savosa, in una posizione tranquilla, soleggiata e panoramica con splendida vista aperta sulle montagne circostanti, sorge questa ampia e accogliente proprietà di circa 600 mq lordi, immersa in un terreno di circa 1’200 mq.

L’immobile, edificato alla fine degli anni ’50 e costantemente mantenuto nel tempo, si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti di 4 e 5 locali e ulteriori 12 camere ammobiliate ad uso affittacamere attualmente affittate con un reddito interessante.

All’esterno offre un grande giardino curato, una spaziosa terrazza panoramica e una piscina che garantiscono momenti di relax e convivialità in un contesto esclusivo e riservato.

L’immobile è così composto:
Al PIANO TERRA, ingresso tramite un portico ad un atrio seguito da un locale per il deposito di attrezzi, il locale tecnico ed un refettorio ad uso comune dei residenti, fornito di area TV, cucina ad uso libero e scala interna per accedere al piano superiore.
Sullo stesso piano è però presente il primo appartamento 5.5 locali di ca. 140 mq lordi composto da un soggiorno con camino ed accesso diretto all’ampio giardino di ca. 350 mq, cucina a vista, un locale adibito ad ufficio, due camere da letto, un bagno con box doccia, un servizio per gli ospiti ed una cantina.
L’appartamento è accessibile sia dall’esterno, e quindi dal giardino, sia dall’interno.

Salendo al PRIMO PIANO tramite la scala interna si raggiungono quindi un locale disponibile per gli ospiti, sette camere singole e due doppie, tutte ammobiliate, il locale caldaia, un ripostiglio, due ulteriori bagni con doccia ed un appartamento 4.5 locali di ca. 120 mq separato e composto da soggiorno con accesso ad una terrazza, cucina, due camere da letto ed un bagno.
L’intero piano ha inoltre accesso diretto ad una seconda grande terrazza di oltre 100 mq, da cui è possibile ammirare una vista aperta sul Lago.

Negli anni sono stati eseguiti diversi lavori di manutenzione, tra cui l’installazione del nuovo impianto di riscaldamento e la sostituzione di parte degli infissi.
La proprietà è attualmente utilizzata come residenza affittacamere con contratti d’affitto di minimo 6 mesi e con una redditività interessante, ma offre diverse possibilità di ammodernamento, tra cui la creazione di nuovi appartamenti di diversi tagli e misure se richiesto.

La proprietà ha infissi in legno e PVC muniti di doppi vetri termoisolanti, con tapparelle in alluminio, e l’impianto di riscaldamento è alimentato mediante gas e pannelli solari e distribuito tramite termosifoni e serpentine a pavimento.

L’immobile è accessibile tramite strada privata, quindi poco trafficata, ma è possibile raggiungere la fermata dei mezzi a 500 m, è possibile trovare negozi, supermercati, poste, banche e scuole ad 1 solo minuto d’auto ed in 4 minuti si possono raggiungere la stazione e l’ingresso autostradale di Lugano Nord.

Completano la proprietà 7 posti auto esterni e scoperti, inclusi nel prezzo di vendita.
SM/4167