392 m², 1. piano

Immeuble mixte au cur du village de Leytron (VS)

Idéalement situé au centre du village, dans la zone village de Leytron, cet immeuble de caractère construit dans les années 1920 offre un potentiel remarquable tant pour un investisseur que pour un particulier souhaitant combiner habitation et rendement.

Rénovée et agrandis dans les année 90s, la bâtisse s'élève sur plusieurs niveaux et dispose d'une hauteur de construction maximale autorisée de 13 mètres. Elle bénéficie d'une structure solide et de volumes généreux, typiques des constructions de l'époque.

Disposition des surfaces

Rez-de-chaussée : actuellement exploité en restaurant, comprenant une cuisine professionnelle, un dépôt, ainsi qu'une agréable terrasse extérieure pour la clientèle.

1er étage : un appartement de 4 pièces, lumineux, avec accès direct à une superbe terrasse de plus de 100 m², offrant un bel espace de vie extérieur.

2e étage : un appartement de 3 pièces, d'une surface identique à celui du 1er étage, avec de beaux volumes et une disposition fonctionnelle.

Sous-sol : un carnotzet, une cave, ainsi qu'un grand dépôt d'environ 120 m², idéal pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire.

L'extérieur propose de nombreuses places de parc, un atout rare au centre du village.(15-20)

Atouts principaux

- Emplacement central dans un environnement calme et proche de toutes commodités

- Volumes importants et structure saine

- Usage mixte (commercial et résidentiel)

- Terrasse exceptionnelle de 104 m²

- Possibilité de transformation complète en immeuble d'habitation

- Rendement potentiel élevé après réaffectation

Données techniques

- Surface totale habitable : env. 390 m²

- Grande terrasse : 104 m²

- Dépôts et caves : env. 120 m²

- Terrain en zone village COS à déterminer selon zone H30/H60/H80

- Hauteur de construction maximale : 13 m

- Prix moyen du marché à Leytron : env. CHF 6'200. / m² (valeur à neuf)

Commentaire

Cet immeuble représente une opportunité rare à Leytron. Son emplacement privilégié, sa grande terrasse et la diversité de ses volumes offrent un fort potentiel de valorisation.
Il serait tout à fait envisageable de reconvertir l'ensemble en appartements, ce qui permettrait d'exploiter pleinement les surfaces existantes et de créer un bien à haut rendement dans une commune dynamique du Valais central.