5 Locali, 230 m²

Generell

**Einzigartiges Anwesen mit Haus mit 5 Räumen, Rustico und Baugrund in Bignasco - Vallemaggia**

**Ort:**Bignasco, Vallemaggia
**Typ:**Einfamilienhaus mit Gewerbefläche, Rustico und Baugrund
**Grundstücksfläche:**ca. 2'000 m²
**Gesamtzahl der Räume:**5 Räume (Hauptwohnung) + 2 Räume (Rustico)
**Zubehör:**2 Garagen für 2 Autos, Grotte, Pergola mit Tisch und Bänken aus Stein

In Bignasco, im Herzen des wunderschönen Vallemaggia, nur wenige Schritte von der Bushaltestelle und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein einzigartiges Anwesen zum Verkauf an, das aus:

* Hauptwohnung mit 5 Räumen und Gewerbefläche im Erdgeschoss
* Unabhängigem Rustico mit 2 Räumen auf zwei Ebenen, mit 39 m² Grundfläche
* Baugrund von ca. 2'000 m² mit zwei Garagen, Pergola mit Tisch und Bänken aus Stein und natürlicher Grotte

Das Anwesen liegt am Fuße des Berges und bietet eine gute Privatsphäre, eine offene Aussicht auf den Ortskern und eine ideale Sonneneinstrahlung.

**Hauptwohnung**

**Erdgeschoss:**Ehemalige Metzgerei mit Gewerbefläche, zwei getrennten Räumen (ehemalige Zelle und Labor), Wohnraum mit Küche und Wohnzimmer mit Kamin.
**Erster Stock:**Großer Wohnbereich mit Esszimmer, Küche, einem Schlafzimmer, zwei Einzelzimmern, Badezimmer mit Badewanne und separates WC.
Zwei Balkone und ein erhöhter Garten vervollständigen den Wohnbereich.

**Rustico**

Rustico mit 2 Räumen auf zwei oder drei Ebenen, ideal für Renovierung und Umwandlung in:

* Zweite Wohnung
* Charakteristische Grotte
* Einnahmeeinheit (Vermietung)

**Baugrund**

Große Fläche von 2'000 m² mit:

* 2 Garagen
* Pergola mit Tisch und Bänken aus Stein
* Natürliche Grotte, eingebettet in den Fels (perfekt für die Lagerung von Käse und Schinken)

Der Baugrund bietet gute Bauaussichten, mit der Möglichkeit, mehrere Einfamilienhäuser zu errichten, alle mit Außenflächen und offener Aussicht, in einer natürlichen und ruhigen Umgebung.

Nutzungsindex: **0,6**
Besatzungsindex: **30%**
Wohnetagen: 3, **R3** - maximale Höhe 10,50 m, First 12,50 m
Abstand zu den Grenzen: **4,00 m**

Zusätzlich haben wir eine erzwungene Mitbesitzerschaft am Grundstück 175, equivalent zu 1/5.

Zwei Außenparkplätze sind auch verfügbar.