1.5 Locali, 38 m², 1. piano

Die **moderne 1.5-Zimmer-Wohnung** bietet eine ganze Menge an Wohn-Komfort zu einem sensationellen Preis:

* Grosszügige Anlage mit fünf kleinen Mehrfamilienhäusern
* Gepflegte Umgebung mit viel Grün
* Hochwertiges und ausserordentliches Material- und Farbkonzept
* Gehobener Ausbaustandard (auf Eigentums-Niveau)
* Effiziente Energienutzung dank Minergie-Bauweise (zertifiziert)
* Moderne, gut ausgestattete Küche mit Natursteinabdeckung und Geschirrspüler
* **Eigener Waschturm (WM/TU) in der Wohnung**
* Grosser, geschützter, sonniger Balkon mit West-Ausrichtung
* Aussen-Reduit
* Kellerabteil
* Glasfasernetz
* Zentrale, verkehrsgünstige Lage, nahe Autobahnanschlüsse
* ÖV-freundlich – Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten zu Fuss erreichbar Der Bahnhof Brugg, mit guten Verbindungen in die ganze Schweiz, ist mit dem Bus nur 17 Fahrminuten entfernt.
* Mit ÖV in 47 Min. Zürich HB
* Ein Parkplatz in der komfortablen Tiefgarage kann für CHF 130.00 pro Monat gemietet werden.
* Gut ausgebaute Gemeinde-Infrastruktur
* Attraktive Gemeindesteuer von 87%
* In unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten (Volg Mo-Fr 6.30-20 h, Sa -19 h Uhr), Bank, Restaurants, Arzt, Coiffeur, Schwimmbad (Freibad), Schule, Gemeindehaus
* Hohe Innovationskraft und Arbeitsplatzdichte dank PSI und PARK INNOVAARE
* Dörflicher Charakter und Natur pur (Weinanbau)
* Grünes Naherholungsgebiet „vor der Tür"

**Das Projekt**

Die Wohnung ist Teil einer im Minergie-Standard erstellten Wohnüberbauung mit fünf Einheiten. Die schön proportionierten Gebäude passen sich gut in das vorhandene Ortsgefüge ein. Vielfältige Durchblicke durch das Areal unterstützen den dörflichen Charakter. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und überzeugt durch einen gehobenen Innenausbau, der das Bedürfnis nach individuellem Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt abdeckt.

**Die Wohnung**

Ihr neues Zuhause bietet ein Entrée mit praktischer Einbau-Garderobe, einen schönen, hellen Raum zum leben, essen und schlafen, eine exklusive Küche, und ein grosszügiges Bad mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Ein schöner, gedeckter Balkon mit sonniger Westausrichtung macht die umliegende Natur direkt erlebbar – das praktische Aussen-Reduit bietet zusätzlichen Stauraum.

**Die Lage: Villigen – die Idylle am schönen Geissberg**

Villigen ist ein lebendiges Dorf mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, bietet ein vitales Dorfleben mit Kultur und Natur und ist gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Busshaltestelle erreicht man in 3 Gehminuten, die Städte Brugg und Baden sind in Kürze und Zürich mit dem ÖV in 47 Minuten erreichbar. Aktiv, smart und innovativ – das ist Villigen. Hier fühlen sich Naturliebende ebenso wohl wie urban Ausgerichtete. Unter Weinliebhabern ist Villigen bekannt für die ausgezeichnete lokale Weinbaukultur. Kurzum: Eine Gemeinde zum sich richtig Wohlfühlen...

**Umziehen lohnt sich!**

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.