10 Locali, 1196 m²

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang der Umgebung anzuschauen !

Die Liegenschaft eignet sich ideal als Investitionsobjekt oder auch um selber darin zu wohnen. Die oberste Wohnung wurde soeben komplett renoviert und ist im Moment (noch) nicht vermietet. Die untere Wohnung und das Studio sind zurzeit vermietet. Bei einer Vollvermietung erzielt man eine Kapitalrendite von zirka 4.5 %.

**Umgebung**

Muhen ist eine ländliche Gemeinde, welche gut erschlossen ist. Trotz der ruhigen Lage ist man schnell auf der Autobahn und erreicht Zürich, Bern und Luzern in angemessener Zeit. In der Gemeinde hat es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés.

Das Haus liegt ein wenig ausserhalb des Zentrums, an leichter Hanglage. Man hat dadurch einen schönen Ausblick und auf einer Seite grenzt das Grundstück direkt an die Landwirtschaftszone.

**Mehrfamilienhaus**

Im Haus hat es drei Wohneinheiten:

Frisch renoviert, derzeit nicht vermietet.

**4 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss**

* Grosser Wohnbereich mit Weitblick.
* 3 Zimmer
* Küche
* Bad mit Dusche, WC, Lavabo und eigene Waschmaschine
* Ein Tumbler, welcher von allen Wohneinheiten genutzt werden kann, befindet sich im Keller.
* Grosser Estrich
* Balkon
* 1 Parkplatz

Derzeit vermietet.

**4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss**

* Wohnbereich mit Weitblick.
* 3 Zimmer
* Küche
* Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo
* Gäste-WC
* Vorraum, welches als kleines Büro genutzt werden kann.
* Hobbyraum
* Ein 3-stöckiger Schopf gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
* Doppel-Garage (hintereinander)
* eigener, grosser Sitzplatz und Balkon
* Ein Teil des grossen Gemüsegartens kann genutzt werden.

Derzeit vermietet.

**Studio mit Küche im Erdgeschoss**

* 1 Zimmer, welches als Wohn- und Schlafraum genutzt wird.
* kleine Küche
* Badezimmer mit WC, Dusche, Lavabo
* 1 Parkplatz
* eigener, kleiner Sitzplatz
* Ein Teil des grossen Gemüsegartens kann genutzt werden.

**Diverses**

* Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt (2 Tanks à je 2'000 Liter).
* Grosser Hühnerstall mit Auslaufbereich (steht leer).
* Grosse Wiese direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.
* Waschmaschine und Tumbler im Kellergeschoss.

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**Wichtig !**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

Bitte teilen Sie uns immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit.

Dankeschön. :-)

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.