4.5 Locali, 115 m²

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus an der Zeughausstrasse 15 in Lenzburg besticht durch seine ruhige, aber ausgesprochen zentrale Lage - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Altstadt entfernt. Das im Jahr 1932 erbaute Haus bietet auf vier Etagen eine Nettowohnfläche von rund 115m² und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand sowie ein angenehmes Wohngefühl.Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und sorgfältig unterhalten, zuletzt 2011 teilweise modernisiert. Dadurch präsentiert es sich heute in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Wohn- und Essbereich, eine funktional ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Garten ist über den Hauseingang zugänglich und bietet einen gemütlichen Aussenbereich mit Platz für Sitzgelegenheiten und Bepflanzung.Im 1. Obergeschoss liegen ein grosszügiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Diese Etage überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss wird durch eine Elektroheizung temperiert und durch Fenster gut belichtet. Der offene Raum mit Dachschräge und wohnlicher Atmosphäre eignet sich ideal als Galerie, Hobbyraum oder Atelier - ein echtes Highlight für alle, die grosszügige Rückzugsorte schätzen.Das 342m² grosse Grundstück bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, sei es durch eine moderne Gartengestaltung oder einen späteren Anbau. Einen Carport und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Brennwertkessel.Die Lage zählt zu den grossen Vorteilen dieser Liegenschaft: In nur 5 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Lenzburg mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich, Aarau und Luzern. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die charmante Lenzburger Altstadt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier, fernab vom Durchgangsverkehr.Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein laufend gepflegtes Haus mit viel Charme und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage suchen. Die Ausnützungsziffer der Wohnzone W2A beträgt 0.55 was einen grosszügigen Anbau zulassen würde. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit zentraler, urbaner und dennoch ruhiger Lebensqualität zu verbinden.