5.5 Locali, 133 m²

Das attraktive Eck-Einfamilienhaus an sonniger Lage ist ein absolutes Bijou und freut sich ab 1. Februar 2026 oder nach Vereinbarung auf neue Mieter.
Die Wohnliegenschaft in klassischer, aber total modernisierten WernerSutter Architektur, wurde 1975 gebaut und in den Jahren 2016-**** einer kompletten Sanierung unterzogen. Ruhig gelegen, hell und einladend und kommt das praktisch konzipierte Haus sehr gepflegt und stilvoll daher.

Erdgeschoss: Im hellen, offen gestalteten Erdgeschoss eröffnet sich ein grosszügiger Wohnraum mit grosser Fensterfront, mit direktem Zugang zum schönen und praktischen Aussenbereich mit Sitzplatz und Garten. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die helle Küche mit stilvoller, grosszügiger Küchenkombination und modernen Apparaturen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC. Bodenbeläge: Keramikplatten und Parkett.

Obergeschoss: Zum Obergeschoss gelangt man über ein offenes Treppenhaus. Vom Vorplatz aus gelangen Sie zu den drei Zimmern, wovon eines ca. 15m² misst und ein weiteres über einen Zugang zum verglasten Balkon verfügt. Ein weiteres Highlight ist das neugestaltete, perfekt ausgenutze Badzimmer mit bodenebener Wohlfühldusche mit Regenbrause, Bodenbeläge: Keramikplatten und Laminat.

Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter, vollständig ausgebauter Bastelraum, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Heizungsraum und die Waschküche sind mit modernen Geräten ausgestattet. Der zweite, unbeheizte Bastelraum verfügt über einen Starkstromanschluss sowie direkten Zugang zum Garten über eine Aussentreppe. Für weiteren Stauraum sorgt der unbeheizte Kellerraum. Bodenbeläge: Laminat und Keramikplatten.

Dachraum: Den isolierten Dachraum erreicht man vom Vorplatz im Obergeschoss über eine Auszugstreppe. Der Dachraum verfügt mit einer Fläche von 40 m² Fläche über sehr viel Stauraum.

Ausbau: Das ganze Haus verfügt über Kunststoffenster mit Drei- oder Zweifachverglasung (Fenstergriffe im Erd- und Obergeschoss abschliessbar), Leichtmetall-Rollläden, eine Viessmann Heizung (Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit Rohrwendel-Warmwasserspeicher 2017), TV-Anschluss (Gemeinschaftsantennen-Anlage Gemeinde Ettingen).
Garten: gesamte Gartenfläche mit Rasen, Gartenzaun und Sichtschutzbepflanzung, grosses Alu-Gartenhaus, Sitzplatz mit Zementsteinen und zwei grossen Sonnenstoren.

Parkmöglichkeiten: Eigener Parkplatz direkt vor der Haustür sowie ein Einstellplatz in der zur Überbauung gehörigen Autoeinstellhalle nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Ettingen: Ettingen liegt im Birsigtal/Leimental am Fuss des Blauen und ist ein grünes, lebendiges Dorf im Kanton Baselland auf 342 m.ü.M. Nachbargemeinden sind Pfeffingen, Aesch, Therwil, Blauen, Witterswil und Hofstetten-Flüh. Ettingen zählt rund 5?500 Einwohner und gehört mit einem Steuersatz von 61 % zu einer beliebten, attraktiven Wohngemeinde. Zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen für ein grosses Angebot an kulturellen
und sportlichen Veranstaltungen und Aktivitäten. Das Gebiet rund um die Nonnenmattstrasse besticht durch die familienfreundliche Lage sowie kurze Wege in Gehdistanz zu ÖV, Schulen, Einkaufmöglichkeiten und in die Natur.

Erschliessung: Ettingen liegt an den BLT-Tramlinien 10 und 17, welche das Dorf einerseits mit Rodersdorf und andererseits mit der Stadt Basel verbinden und an der Buslinie 68, welche direkt nach Hofstetten und Aesch führt. Basel erreichen Sie mit dem Auto und Öv bequem in ca.15 Minuten.

Neugierig? Wenn Sie sich vorstellen können, bald in dieses Schmuckstück von Einfamilienhaus einzuziehen, freue ich mich, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vorzustellen.