2.5 Locali, 60 m², 2. piano

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung wird im Jahr 2025 vollständig kernsaniert: sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden ersetzt, neue Fenster eingebaut und das Innenraumkonzept neu gestaltet. Die Fertigstellung findet noch im November 2025 statt.

Sie betreten eine helle, hochwertige Wohnung mit frischem Fundament und moderner Ausstattung.

Die grosszügige Terrasse bietet uneingeschränkten Seeblick und sorgt für eine ganz besondere Atmosphäre. Der Wohnraum bietet – je Ausrichtung – teilweise Seesicht, bei zentraler Wohnlage oberhalb der Strasse und gleichzeitig in Gehdistanz vom Ufer des Bodensees. In nur ca. 2 Minuten Fussweg erreichen Sie das Seeufer – Perfekt für morgendliche Spaziergänge am Wasser, Paddeln oder eine gemütliche Auszeit in einem Restaurant direkt am See.

Fazit: Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Investoren und Eigennutzer

**Objektdaten:**

• Typ: 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und sensationeller Seesicht nahe dem Bodenseeufer

• Zimmer: 2,5 Zimmer

• Baujahr: 1919, umfassende saniert 2025

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• Parkmöglichkeit: 1 Aussenstellplatz

• Nutzung: Kapitalanlage mit Potenzial oder zur Selbstnutzung

**Raumaufteilung und Ausstattung:**

2. Stock – 2,5 Zimmer Wohnung (vermietet):

• Helle, gut geschnittene Wohnräume mit modernem Grundriss

• Moderne Küche mit zeitgemäßer Ausstattung

• Modernisiertes Bad mit Dusche und WC

• 1 separates Zimmer

• vermietet ab 01.12.2025, Bruttomiete ca. CHF 18´000.- / Jahr

**Ausbauzustand:**

• Neue Elektroinstallationen, Wasserleitungen

• Böden neu

• Sanitäreinrichtung neu

• Küche neu

• Fenster neu

• Terrasse neu

**Aussenbereich:**

• Aussenparkplatz

• Kaufpreis: inkludiert

**Besondere Merkmale:**

• Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort

• Seeblick sowie Seezugang in unmittelbarer Nähe

• Terrasse mit ausgezeichneten Ausblick auf dem See und darüber hinaus

• Lichtdurchflutete Räume mit stilvoller Ausstattung

• Attraktive Jahresbruttomiete bei Vollvermietung: CHF 18.000.-

• Für Selbstnutzung oder als Anlageobjekt

• Hohe Mietnachfrage in Staad dank zentraler und gefragter Region direkt am See

• Parkplatz im Kaufpreis bereits inbegriffen