6 Locali, 160 m²

? Villa d’architecte neuve 2024 – Luxe, lumière et calme absolu aux portes de Genève.

Située dans un secteur résidentiel recherché, au cœur d’une impasse paisible, cette villa contemporaine d’architecte de 160 m² habitables incarne l’élégance, la modernité et le confort de vie absolu.
Chaque détail a été pensé pour offrir ergonomie, esthétique et sérénité au quotidien.

?? Espaces de vie & agencement

• Superbe pièce de vie de 80 m², ultra lumineuse, avec plafond rehaussé et deux baies vitrées de 4,40 ouvrant sur la terrasse et la piscine.
• Cuisine haut de gamme sur mesure avec plan de travail en quartzite Breccia Impériale, plaque Bora, électroménager ASKO & Liebherr (garantie 2029).
• Cellier, buanderie, WC, rangements intégrés.
• Possibilité d’une 5? suite parentale avec salle de bain au rez-de-chaussée.
• À l’étage : 4 chambres avec dressings intégrés et baies vitrées toute hauteur (2 m).
• Deux salles de bain avec robinetterie Keuco et matériaux nobles.

Une conception intelligente, avec plans de travail rehaussés (idéaux pour personnes grandes), circulation fluide, et espaces optimisés pour un quotidien pratique et agréable.

?? Confort, technologie & performances

• Chauffage au sol (RDC + étage) via pompe à chaleur connectée pilotable à distance.
• Domotique complète : BSO, volets roulants, portail, chauffage, PAC.
• Triple vitrage anti-effraction, isolation renforcée, seuils de baies encastrés.
• Adoucisseur d’eau, robinetterie haut de gamme, matériaux contemporains et finitions irréprochables.
• DPE A/A, villa hyper économique à chauffer et à vivre.

Une maison connectée, ergonomique et facile à entretenir, pensée pour le confort total.

?? Extérieur & cadre de vie

Terrain plat, arboré et clôturé de 900 m².
Piscine au sel 7,50 x 3,60 m (pH auto + PAC), pool house 20 m² avec eau et électricité, douche extérieure, terrasse Grey Ceram 120 m².
Potager, réserve d’eau de pluie 5 000 L pour l’arrosage, entretien facilité.
Garage double 36 m² avec porte automatique (5 m) et possibilité de rehausse pour studio indépendant.
Portail automatique, visiophone, éclairage extérieur.

??? Sécurité & sérénité

Propriété équipée d’un système complet de vidéosurveillance,
alarmes intérieures et extérieures connectées à un service de sécurité avec rondes prévues en cas d’absence ou de vacances.
Garantie décennale jusqu’en 2034.

?? Localisation idéale

• À 3,5 km de la gare CEVA de Bons-en-Chablais (5 min)
• À 12 min de la douane de Moniaz
• À 30 min du centre de Genève
• Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate

Calme, sérénité, lumière et luxe — au cœur du Chablais.

?? Bien rare à la vente dans le secteur.
Un lieu unique, associant design, technologie, nature et sécurité, idéal pour une famille cherchant le confort haut de gamme à quelques minutes de Genève.

?? Conditions de visite
Visites uniquement sur dossier attestant de la solvabilité (attestation bancaire ou équivalent).
Pas d’agence, pas d’intermédiaire, pas de curieux.

Vente directe propriétaire, sans frais d’agence. Premier contact souhaité par message pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite.