8 Locali, 210 m²

**Prächtige und geräumige Villa mit Ausnahme, modulierbar in 2 Wohnungen und mit Swimmingpool**

**Wohnfläche 210 m² - Verfügbare Fläche 401 m²**

Diese prächtige und geräumige Villa ist hell und angenehm und bietet alle Vorteile für ein außergewöhnliches und sehr komfortables Leben in einer sehr friedlichen Atmosphäre, mit garantiertem Sonnenlicht das ganze Jahr über.

Dieses Haus ist wirklich ideal für eine Familie.

Sie liegt in einem sehr gefragten Stadtteil und bietet auch eine atemberaubende Panoramaview auf die umliegenden Hügel.

Ohne Zweifel wird diese Villa Sie mit ihren großzügigen Flächen und perfekten Fertigungen in höchster Qualität begeistern.

Besuchen Sie es ohne Verzögerung!

**Lage**

Die 2 Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 962 m² und liegen am Ende einer kleinen Sackgasse ohne Ausfahrt am Rande der Felder und des Waldes, die Gegend ist sehr ruhig, erholsam, grün und nahe an allen Annehmlichkeiten. Schwierig, etwas Besseres zu finden.

400 Meter von den städtischen Verkehrsmitteln entfernt.

800 Meter von den Geschäften und 300 Meter von den Schulen entfernt.

1.400 Meter von dem Bahnhof entfernt.

25 Minuten von Biel/Bienne und 14 Minuten von Delémont entfernt.

3 Minuten von der Autobahnanschlussstelle A16 entfernt.

**Werte und Hypothekenverträge verfügbar**

Offizieller Steuerwert: CHF 471'510.--

Mietertrag: CHF 16'330.--

Feuerversicherungswert AIB: CHF 850'200.—

Hypothekenverträge verfügbar: CHF 800'000.—

**Erdgeschoss unten**

1 Verteilerhalle von 6,7 m², 1 Abstellraum von 6,1 m², 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner von 4,7 m² ausgestattet mit einem Waschbecken, 1 PC-Abstellraum als Keller von 7,6 m², 1 Technikraum mit Ölkesselheizung von 8,2 m², 1 Raum von 8,8 m² mit einem Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8'500 Litern.

1 großer Garage mit Werkstattbereich von 30,3 m².

**Erdgeschoss oben**

1 Eingang von 4,3 m², 1 Verteilerhalle von 10,2 m², 1 WC von 1,8 m², 1 ausgestattete Küche mit integrierter Tisch von 11,3 m², die zur Esszimmer und zum Wohnzimmer offen ist, 1 Esszimmer von 23,4 m², 1 Wohnzimmer von 22,7 m² mit Erholungsbereich, Kamin und großen Fenstern, 1 Multifunktionsbereich von 15,8 m². Fußböden aus Solnhofener Naturstein.

Die Villa ist auch mit mehreren Einbauschränken ausgestattet.

**1. Stock**

1 Verteilerhalle 6,1 m², 1 Elternschlafzimmer von 20 m², 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC von 7,9 m², 2 Schlafzimmer von 17,9 m² und 15,1 m².

**2. Stock**

Wohnung mit separatem Eingang von 2,5 Zimmern mit einer Wohnfläche von 53,4 m².

1 Eingangshalle von 3,9 m², 1 ausgestattete Küche, die zum Wohn-/Esszimmer von 20,9 m² offen ist, 1 Verteilerhalle von 3,5 m², 1 Schlafzimmer von 14,8 m², 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC von 4,8 m², 1 Galerie von 5,5 m², 1 seitlicher Dachboden von 12,2 m².

**Swimmingpool**

1 eingebauter Swimmingpool mit einem Becken von 10 m x 4 m und einem Teakholz-Boden.

**Anhängsel**

1 überdachte Pergola von 8 m², 1 Abstellraum für Gartengeräte und -equipment, 1 Gartenschuppen von 5 m², 1 überdachter Holzschuppen von 4 m².

**Außenbereich**

Zugang zur Garage und anderen Zugängen in kreisförmigem Pflaster.

2 Parkplätze vor der Garage.

2 offene Terrassen von 30 m² auf der Südseite und 20 m² auf der Nordseite.

1 Spielplatz mit Schaukel und Rutsche.

1 Tischtennisplatte.

1 Grillkamin.

1 Waschbecken aus Naturstein.

1 Wasseranschluss.

1 japanischer Steg.

1 dekorativer Garten mit einer schönen Felsformation und Trockenmauern.

1 sehr schöne, grasbewachsene und baumgesäumte Wiese.

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