16 Locali

Das Grundstück befindet sich an hervorragender Lage, nicht weit von den Grünzonen des zum Bottminger Bruderholz gehörenden Gebietes „Achtjuerte" mit seinen ausgedehnten landwirtschaftlichen Feldern entfernt. Das umgebende Wohnquartier zeichnet sich durch repräsentative Einfamilienhäuser mit grosszügigen Gartenanlagen und eine ausgesprochen ruhige und angenehme Nachbarschaft aus.

Die erst vor wenigen Jahren umfassend sanierte Liegenschaft überzeugt schon auf den ersten Blick mit ihrer exzellenten Bausubstanz. Zahlreiche klassische Altbaucharakteristika wurden erhalten und hochwertig aufgearbeitet und mit einem modernen Ambiente stilvoll ergänzt. So präsentiert sich die Fassade mit formschönen Giebeln, einer klaren Fensteranordnung und einem zurückhaltenden Farbkonzept, im Innenbereich wurde der Fokus auf zeitgemässe Technologie und mehrheitlich moderne Materialien von exquisiter Qualität gelegt. Die Symbiose aus Alt und Neu machen die Liegenschaft zu einem wahren Schmuckstück!

Dies zeigt sich auch im repräsentativen Aussenbereich mit altem Baum- und Strauchbestand und geschmackvoll angelegten Wegen und Gartensitzplätzen. Die überdachte Aussenküche lädt ein zum geselligen Verweilen in schöner Umgebung.

Die ursprünglich von einer Familie genutzte Villa wurde aufgrund ihres grossen Volumens in zwei vollwertige Wohneinheiten umgebaut und das Dachgeschoss zu Gunsten der oberen Einheit ausgebaut. Zusätzlich bietet die Liegenschaft im Untergeschoss noch variabel nutzbare Räumlichkeiten (z.B. Atelier, Einliegerstudio, Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer), die über einen separaten Eingang verfügen. Als besonderes Highlight darf die im Rahmen des Umbaus neu erstellte Tiefgarage mit Platz für 3 PKW erwähnt werden. Ein separater Aussenstellplatz befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück.

Die grosszügigen Grundrisse verteilen sich wie folgt:

* **EG + 1.OG:** 8-Zimmer-Wohnung (inkl. begehbarer Ankleide), 3 Nasszellen, offene Küche, ungedeckter Terrassensitzplatz = Wohnfläche ca. 221 qm
* **2.OG + DG:** 5.5-Zimmer-Einheit, 2 Nasszellen, offene Küche, Reduit mit WM/Tumbler, französischer Balkon = Wohnfläche ca. 129 qm
* **UG:** 2.5-Zimmer-Studio, mit Teeküche und separater Dusche/WC = Wohnfläche ca. 75 qm
* **UG:** Tiefgarage mit 3 Parkplätzen, Eingang, Keller/Waschküche, Weinkeller, Technikraum, Vorplatz/Treppenhaus/Keller = Nutzfläche ca. 123 qm

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungskonzepte und Wohn- und Lebensqualität an begehrter Lage auf dem Bruderholz, um nur einige der Vorzüge zu nennen.