200 m²

Seltene Gelegenheit im boomenden Wirtschaftsraum Fricktal.
Diese Liegenschaft kombiniert sofortige Mieteinnahmen mit einem aussergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf 1’389 m² Grundstücksfläche. Mitten im Dorfkern gelegen – und gleichzeitig perfekt erschlossen zwischen Basel und Zürich – bietet dieses Objekt alles, was Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler suchen.
In den kommenden Jahren entstehen im Fricktal tausende neue Arbeitsplätze (Industrie, Pharma, Logistik). Wohn- und Nutzflächen werden knapper – genau hier entsteht die Chance, sich frühzeitig zu positionieren.
Sie erwerben keine Immobilie. Sie erwerben Möglichkeiten.

Objekt-Highlights
Baujahr 1875 – fortlaufend renoviert
2 vermietete Wohnungen – Einnahmen ab dem ersten Tag
Scheune, Stall, mehrere Wirtschafts- & Remisenräume, Schopf
2 Garagenplätze + mehrere Aussenparkplätze
Grosses Grundstück mit Ökonomiebauten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ausbau / Ergänzungsbau möglich (Wohnen oder Gewerbe)
Ideale Lage zwischen Basel und Zürich, optimal erschlossen durch ÖV und Autobahn
Nutzungspotenziale
Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten:

• Weitervermietung mit stabilem Cashflow
• Ausbau von Wohnraum (z. B. Loftwohnung, Atelier, Ausbau Scheune)
• Gewerbliche Nutzung (Werkstatt, Lager, Produktion, Dienstleistung)
• Projektentwicklung / Ergänzungsbau (Wohnungen, Mischnutzung)

Ein Objekt, das sich Ihren Ideen anpasst – nicht umgekehrt.
Grundstück / Gebäude
Grundstückfläche: 1’389 m²
Baujahr: 1875
Zustand: gepflegt, laufend renoviert
Raumprogramm:

• Wohnung Parterre
• Wohnung Obergeschoss
• Keller
• Heizungsraum
• Scheune
• Stall
• Remise / Lager
• Grosser Schopf
• Garage (Anbau Unterseite Haus)
• Weitere Garage + mehrere Aussenparkplätze
• Garten mit vielseitiger Nutzbarkeit

Konstruktion / Materialisierung:

• Wände massiv gemauert
• Dachhaut aus Ziegeln
• Aussenspenglerarbeiten in Chromstahl
• Fensterläden aus Holz

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5643310

Interesse geweckt?
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und erfahren Sie mehr von den Möglichkeiten.

Kontakt & Informationen:

Homevisit - Ihr Immobilienpartner
Ismail Günaydin
+41 76 336 33 96
?i.guenaydin@homevisit.ch
www.homevisit.ch


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