2427 m²

**Solide Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial an bester Lage in Bülach**

Die Liegenschaft im Industrieareal in Bülach überzeugt durch ihre zentrale Lage, die solide Bausubstanz und die vielseitige Nutzung. Die im Jahr 1963 erstellte Gewerbeliegenschaft wurde laufend unterhalten, teilsaniert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Ausgangslage für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer.

Das Gebäude umfasst aktuell vier Gewerbe-Mietverhältnisse. Dank der gemischten Nutzung eignet sich die Liegenschaft ideal als Renditeobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung – sei es für Handwerk, Dienstleistungen, Lagerung oder Büroflächen. Die Liegenschaft bietet zudem ausreichend Parkplätze, was sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden einen klaren Mehrwert darstellt.

**Zentrale Lage mit optimaler Anbindung**

Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Bülach entfernt und ist mit dem öffentlichen Verkehr und auch mit dem Auto bestens erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A51, zum Flughafen Zürich sowie zur Stadt Zürich macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für lokale Gewerbetreibende als auch für nationale oder internationale Unternehmen.

**Attraktiver Wirtschaftsstandort Bülach**

Bülach ist als Bezirkshauptort und regionales Zentrum ein gefragter Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein wachsendes Einzugsgebiet sowie gezielte Wirtschaftsförderung. Die Liegenschaft profitiert zusätzlich von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren städtischen Angeboten.

Übersicht:

* **Baujahr:** 1963
* **Nutzungen:** 4 Gewerbemietverhältnisse,
* **Lage:** Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Bülach
* **Nutzungspotenzial:** Ideal für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren
- Machbarkeit-Visualisierung in der Verkaufsbroschüre im Anhang