455 m²

**Willkommen zu einem attraktiven Renditeobjekt, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage, nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.**

Das Gebäude umfasst zwei Gewerbebetriebe sowie 8 Wohnungen, darunter eine 5½-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse, die über der eigenen Wohnung liegt - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Alle Wohnungen und Gewerbe sind an langjährige Miete vermietet und bringen eine jährliche Mieteinnahme von knapp CHF 260'000.- ein. Sicherlich könnte diese Einnahmen noch einwenig optimiert werden.

**Urbanes Leben an bester Lage**

Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Rosenmattpark oder den Seeplatz - ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition.

Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint Wohnkomfort mit lukrativen Gewerbemöglichkeiten und stellt somit eine hervorragende Chance für Investoren dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Umgebung zu werden!