1055 m²

Information

Die Immobilie wird gesamthaft mit der Eigentümeraktiengesellschaft verkauft. Auskunft bezüglich Vermietung, Mieterträge und Betriebskosten wird Interessenten auf Anfrage erteilt. Die Wohnungen sind ungekündigt vermietet, der Gewerbeteil ist ab 1. Oktober 2024 nicht mehr vermietet.
Verkaufsumfang

Das zum Verkauf sehende Grundstück Nr. 2278 ist mit zwei separaten Gebäuden bebaut. Beide Gebäude werden über einen Innenhof logistisch bedient.

**Gebäude Elggisstrasse Nr. 6**
Dieses wird als Gewerbe- und Wohngebäude mit Büros, Lager und Nebenräumen genutzt. Dazu sind zwei grosszügige Wohnungen integriert. Das Gebäude wurde ca. 1973 in der ursprünglichen Form und Substanz erstellt. Ca. 1990 wurde eine Duplex-Wohnung aufgestockt. In dieser Bauetappe wurde auch der grosse Teil des Gebäudes saniert.

**Gebäude Nordstrasse Nr. 9
**Dieses Lagergebäude wurde ca. 1978 erbaut.
Wohnen und Gewerbe Elggisstrasse 6

**EG:** Büroräume, Aufenthaltsraum mit Küche und WC, auf ca. 73 m2

**EG:**1/2 Stock tiefer als die Büros liegt die Lager und Gewerbefläche Stahlkonstruktion mit Betonboden, Schiebetor auf der Westseite und Verladerampe auf der Ostseite ca. 208 m2

**1. OG** Büro mit WC/Lavabo 15 m2

**1. OG** Wohnung mit 4.5 Zimmer und Südbalkon Nettowohnfläche ca. 85 m2

**2. OG** Duplex Wohnung mit 7 Zimmer und Südbalkon Nettowohnfläche ca. 218 m2

**UG** 2 PW Garagen / Kellerräume / Heizung / Waschen

Das Gebäude wird mit einer Oelzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Ab Frühling 2024 ist das Gebäude an den Fernwärmeverbund angeschlossen. Die Fenster stammen aus dem Jahre 2010.
Gewerbe- und Lagergebäude Nordstrasse 9a

**UG:** Lager in Beton massiv und Kipptor auf der Ostseite ca. 130 m2

**EG:** Lager mit Betonboden Stahlaufbau und Blechdach und Zufahrt durch 2 Schiebetore. WC, 2 Büros und Garderobe auf ca.130 m2

Zwischenboden als Lager ca. 80 m2

9 Aussenparkplätze ungedeckt

Kurzbeschrieb Wohnungen

**4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
**Eingang/Garderobe
Wohnen mit Ausgang zur grosszügigen Terrasse mit ca. 30 m2
Essen mit grossem Einbauschrank
Küche einfache, ältere Einbauküche in weiss
3 Zimmer
Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo

Die Böden sind mit Teppich belegt, in Nasszelle und Küche mit Novilon. Wände und Decken mit Abrieb weiss.

**7 Zimmer Duplexwohnung im 2./3. Obergeschoss**
Eingang/Garderobe
Gäste WC
Wohnen mit Ausgang zum Balkon
Essen / Küche
Wintergarten
Zimmer
Nasszelle mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC
Aufgang/Treppe zum 3. OG
Wohnen mit Ausgang zum Balkon
3 Zimmer
Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Galerie

Die Böden sind mit Parkett belegt, Wände Abrieb weiss und die Decken Täfer weiss. Grosse Einbauküche Jg. 1990 in U-Form. Nasszellen sind mit Closomaten ausgerüstet.

**Grundrisspläne finden sie in der kompletten Dokumentation.**