6 Locali, 260 m²

Das Objekt befindet sich in Balerna, im begehrten Wohnquartier Caslaccio, in einer privilegierten und erhöhten Position im Vergleich zum Ortskern mit seinen Dienstleistungen und Schulen. Die besondere Lage ermöglicht es, eine offene und ungestörte Aussicht auf das gesamte untere Mendrisiotto zu genießen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von 962 m² in einer Zone des Baureglements, die als R3 identifiziert ist und durch die folgenden Bauindizes gekennzeichnet ist: i.s. 0,4 und i.o. 35%.

Der zweistöckige Bau mit Satteldach stammt aus der Mitte der 50er Jahre und obwohl er im Laufe der Zeit immer gewartet wurde und die Struktur solide erscheint, muss ein Investition für die Modernisierung eingeplant werden.

Von der Wohnstraße mit beschränktem Verkehr, die das Anwesen erschließt, gelangt man zum Fußgängereingang im Erdgeschoss und zum internen Garage im Garten, die 1-2 Fahrzeuge aufnehmen kann.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangt man zur Küche, die sehr hell ist dank des Zugangs zur Terrasse und genügend Platz bietet, um einen Esstisch aufzunehmen. Das angrenzende Wohnzimmer ist durch eine große Verglasung gekennzeichnet, die es ermöglicht, die vollkommen freie und panoramische Lage zu genießen, wo der Kamin und der Platz für einen großen Esstisch es ermöglichen, jeden gemeinsamen Moment zu genießen.

Entlang des Flurs, der zur Schlafzone führt, befinden sich mehrere bequeme Einbauschränke sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Schlafzone besteht aus einem Schlafzimmer mit Terrasse und Panoramablick sowie drei weiteren Zimmern.

Das Garten-Geschoss ist mit dem Erdgeschoss durch eine Treppe verbunden, die vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Auf diesem Geschoss befinden sich der Heizraum und die Waschküche mit eigenem Zugang zum Garten, ein Laborraum mit Kochnische, ein geräumiger Keller/Lagerraum und schließlich die große Garage, die auch einen direkten Zugang zum Garten hat.

Der Garten, der das Anwesen umgibt, ist eben und daher vollständig nutzbar.

**Innenfläche: ca. 260 m² (ohne Dachboden)**

**Balkonfläche: ca. 14 m²**

**Grundstücksfläche: 962 m²**

**i.o.: 35%**

**i.s.: 0,4**

**NAPR-Zone: R3-04**