3.5 Locali, 157 m²

Charmantes Wohnhaus mit Garten im Städtli sucht neue Eigentümer

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1985 erbaut und ergänzt seither den Charakter des Städtlis auf moderne Weise. Die Liegenschaft steht auf einem 154 m² grossen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber des historischen Ambientes, die den Komfort eines jüngeren Gebäudes schätzen.

Auf Strassenniveau befinden sich der Eingangsbereich, der Abgang zum Kellerraum im UG, eine Toilette sowie die Zugänge zum grossen Gewerberaum und zum eigenen, nach Osten ausgerichteten Gartenbereich. Dieser liegt geschützt im Innenhof der umliegenden Häuser – ein ruhiger Ort mit viel Potenzial, um sich mit etwas Pflege eine persönliche Oase zu schaffen. Der Gewerberaum eignet sich ideal als Atelier, Büro oder Verkaufsfläche und ist sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung attraktiv. Ein separater Eingang bietet Flexibilität bei der Nutzung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der überaus grosszügige, loftartige Wohnbereich mit dem schönen Echtholzparkett und dem grünen Kachelofen als Blickfang. Die offene Küche, das Bad mit Badewanne und Toilette sowie der Zugang zum Balkon sind direkt angegliedert. Im 2. Obergeschoss sind zwei grosse Räume und ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette untergebracht. Über die ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den Estrich, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist aktuell leerstehend und mit einer Elektroheizung ausgestattet. Es präsentiert sich insgesamt in einem soliden, sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Wie alle Gebäude im Werdenberger Städtli steht auch diese Liegenschaft unter Denkmalschutz. Renovationen sind im Rahmen der behördlichen Vorgaben jedoch möglich.

Wie das gesamte Städtli profitiert auch dieses Gebäude von der einzigartigen historischen Umgebung unterhalb des Schlosses Werdenberg und in unmittelbarer Nähe zum Werdenbergersee. Das verkehrsfreie Städtli ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, gesäumt von charmanten Boutiquen, Museen und gemütlichen Gaststätten.

Ein Haus mit Charakter an prominenter Lage – ideal für Menschen, die Individualität, Geschichte und eine inspirierende Umgebung zu schätzen wissen.

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