7 Locali, 201 m²

**Charmantes Zweifamilienhaus mit grossem Potenzial – Appenzell Eggerstanden**

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt an ruhiger Lage in Eggerstanden (Gemeinde Appenzell) und bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

**Die Highlights im Überblick:**

* **Zwei separate Wohnungen:** – 4.5-Zimmer-Wohnung, 121 m² (1. OG) – 2.5-Zimmer-Wohnung, 80 m² (2. OG, vermietet)
* **Grosszügiges Erdgeschoss (121 m²)** mit zwei Garagen, Naturkeller und viel Ausbaupotenzial
* **Grundstück 599 m²** im Baurecht (bis 2068), mit einem sehr sehr günstigen Baurechtszins
* **4 Aussenparkplätze + 2 Garagen*

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Gegend und profitiert von der sonnigen Ausrichtung, besonders in den Sommermonaten. Die Bushaltestelle "Eggerstanden Kirche" ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, waehrend die Schule Eggerstanden – Bildwiese sogar nur 2 Minuten entfernt liegt. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv fuer Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit fuer Kaeufer, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietungsmoeglichkeit macht es zu einer interessanten Investition. Das Objekt ist sofort verfuegbar und wartet auf neue Eigentuemer, die das Potenzial dieser Liegenschaft zu schaetzen wissen.