6 Locali, 200 m²

**Casa unifamiliare con ampio giardino e vista lago**

Immersa in un rigoglioso giardino di circa 1'500 m², questa proprietà unica rappresenta un vero paradiso naturale, ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini.

Il giardino, progettato in collaborazione con Pro Natura per la tutela della biodiversità, regala uno spettacolo naturale durante tutto l'anno: farfalle, api, un biotopo, tartarughe e una ricca varietà di piante come pini, abeti, rose, ortensie e molto altro. Le terrazze verdi sono perfette per coltivare l'orto, rilassarsi all'ombra della pergola o godersi momenti di tranquillità accanto al ruscello che scorre nei dintorni. Due pratiche casette per gli attrezzi completano l'area esterna.

La casa si sviluppa su due livelli:

* Piano principale: atrio d'ingresso, luminoso soggiorno con camino e balcone vista lago, sala da pranzo o studio, cucina, camera padronale con balcone vista lago, ulteriore camera con affaccio sul giardino e due bagni.
* Piano terra: grande salone, cucina separata, camera da letto con cabina armadio, bagno, lavanderia, locale tecnico e portico/garage

Negli anni sono stati realizzati importanti lavori di rinnovo: isolamento del piano terra, nuovi pavimenti e finestre, rifacimento del tetto, installazione di **pannelli solari** e aggiornamento dell'impianto elettrico con predisposizione per la ricarica di auto elettriche. Il riscaldamento è a nafta, supportato dai pannelli solari per la produzione di acqua calda.

Situata in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata, la proprietà dista solo 4 km da Giubiasco, offrendo un perfetto equilibrio tra natura e comodità .

Alcuni lavori saranno necessari, offrendo l'opportunità di personalizzare ulteriormente la casa secondo i propri gusti. Si puo' creare una scala interna per collegare i due piani, oppure affittare il piano giardino per un reddito garantito, oppure avere a disposizione un atelier e zona ospiti. Insomma, una casa con potenzialità per diverse esigenze.

Residenza primaria e secondaria

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**Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten und Seeblick**

Eingebettet in einen üppigen Garten von ca. **1'500 m²** stellt diese einzigartige Immobilie ein wahres Naturparadies dar – ideal für alle, die in Harmonie mit der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.

Der Garten, in Zusammenarbeit mit **Pro Natura** zur Förderung der Biodiversität gestaltet, bietet das ganze Jahr über ein faszinierendes Naturschauspiel: Schmetterlinge, Bienen, ein Biotop, Schildkröten sowie eine reiche Vielfalt an Pflanzen wie Kiefern, Tannen, Rosen, Hortensien und vieles mehr. Die terrassierten Grünflächen eignen sich perfekt für den eigenen Gemüsegarten, entspannte Momente unter der Pergola oder ruhige Stunden am nahegelegenen Bach. Zwei praktische Gartenhäuschen runden den Außenbereich ab.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen:

* **Obergeschoss**: Eingangsbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und Balkon mit Seeblick, Esszimmer oder Büro, Küche, Hauptschlafzimmer mit Balkon und Seeblick, weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie zwei Badezimmer.
* **Erdgeschoss**: großes Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad, Waschküche, Technikraum und überdachter Sitzplatz/Garage.

In den letzten Jahren wurden wichtige Renovationen durchgeführt: Dämmung des Erdgeschosses, neue Böden und Fenster, Erneuerung des Daches, Installation von **Solaranlagen** sowie Modernisierung der Elektrik mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos. Die Heizung erfolgt über Öl, unterstützt durch die Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie liegt in einem **ruhigen, aber gut erschlossenen Wohngebiet**, nur 4 km von Giubiasco entfernt, und bietet damit die perfekte Balance zwischen Natur und Alltag.

Einige Arbeiten stehen noch an, was die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Wünschen weiter zu gestalten. So könnte beispielsweise eine interne Treppe die beiden Ebenen verbinden, das Gartengeschoss vermietet werden, um ein sicheres Einkommen zu erzielen, oder als Atelier und Gästezimmer genutzt werden. Kurz gesagt: ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial.

Erstwohnsitz und Zweitwohnsitz