632 m²

Zone: Wohngebiet (Re)

Ausnutzungsindex: 0,5 (316 m²)

Belegungsindex: 30% (190 m²)

Grünfläche: 40% (253 m²)

**BAUGRUNDSTÜCK ZUM VERKAUF MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR DIE ERRICHTUNG EINER EINFAMILIENHAUS**

Das Grundstück liegt in einer wunderschönen, hügeligen und panoramischen Zone und wir bieten zum Verkauf ein Baugrundstück in der Gemeinde Ponte Capriasca, nur wenige Minuten von Lugano entfernt.

Das Grundstück bietet eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und eine offene Aussicht auf die umliegenden Hügel, was einen Kontext von Privatsphäre und absoluter Ruhe bietet.

Umgeben von Grün und eleganten Wohngebäuden, stellt das Grundstück die ideale Lösung für diejenigen dar, die ihr eigenes Haus in der Natur errichten möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und den Komfort des modernen Lebens zu verzichten.

Thanks zur dominanten Position, dem natürlichen Licht und der entspannten Atmosphäre, zeichnet sich diese Immobilie als Gelegenheit für die Errichtung einer hochwertigen Residenz in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano aus.

Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Natur, Komfort und Privatsphäre.

**PONTE CAPRIASCA: NATÜRLICHE LANDSCHAFT UND STÄDTISCHE NÄHE**

Ponte Capriasca ist ein faszinierendes Dorf, das nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt liegt, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der städtischen Dienstleistungen zu verzichten.

Die Zone bietet eine hervorragende Lebensqualität, dank der sonnigen Lage, der umliegenden Grünflächen und der atemberaubenden Aussicht auf die Hügel und Berge des Malcantone. Das Wohngebiet ist geprägt von eleganten Villen, kleinen Wohnblöcken und traditionellen Tessiner Häusern, was eine Harmonie zwischen Moderne und lokaler Authentizität schafft.

Die Zone verfügt über eine gute Verbindung zu Lugano und den umliegenden Gemeinden, sowohl über das Straßennetz als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Restaurants, Wanderwege und Radwege, was die Zone ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.

Thanks zur privilegierten Lage, stellt Ponte Capriasca eine der begehrtesten Wohngegenden im Luganer Raum dar, kombiniert mit Ruhe, natürlicher Schönheit und städtischer Nähe.