632 m²

Zone: Wohngebiet (Re)

Ausnutzungsindex: 0,5 (316 m²)

Belegungsindex: 30% (190 m²)

Grünfläche: 40% (253 m²)

**GRUNDSTÜCK ZUM VERKAUF MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR DIE ERRICHTUNG EINER EINFAMILIENHAUS**

Das Grundstück liegt in einer wunderschönen, hügeligen und panoramischen Zone und bietet eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages sowie eine offene Aussicht auf die umliegenden Hügel.

Umgeben von Grünflächen und eleganten Wohnhäusern, stellt das Grundstück die ideale Lösung für diejenigen dar, die ihr eigenes Haus in der Natur errichten möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und den Komfort des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Die dominierende Lage, das natürliche Licht und die entspannte Atmosphäre machen diese Immobilie zu einer Gelegenheit, um ein Wohnhaus von hohem Wert in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano zu errichten.

Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Natur, Komfort und Privatsphäre.

**PONTE CAPRIASCA: NATÜRLICHE LANDSCHAFT UND STÄDTISCHE NÄHE**

Ponte Capriasca ist ein faszinierendes Dorf, das nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt liegt und ideal für diejenigen ist, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Zone bietet eine hervorragende Lebensqualität dank der sonnigen Lage, der umliegenden Grünflächen und der atemberaubenden Aussicht auf die Hügel und Berge des Malcantone.

Die Wohngegend ist geprägt von eleganten Villen, kleinen Wohnblöcken und traditionellen Tessiner Häusern, was eine Harmonie zwischen Moderne und lokaler Authentizität schafft.

Die Zone verfügt über eine gute Verbindung zu Lugano und den umliegenden Gemeinden, sowohl über das Straßennetz als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In der Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Restaurants, Wanderwege und Radwege, was die Zone zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Naturfreunde macht.

Aufgrund seiner privilegierten Lage ist Ponte Capriasca eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region Lugano und bietet eine Kombination aus Ruhe, natürlicher Schönheit und städtischer Nähe.