8 Locali, 201 m²

Splendide et spacieuse villa modulable en 2 appartements et avec piscine
Surface habitable : 210 m² - Surface disponible : 401 m²

Cette splendide et spacieuse villa lumineuse et plaisante a tous les atouts pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel et surtout très confortable dans une atmosphère très apaisante, avec en plus, un ensoleillement garanti tout au long de la journée.
Cette maison est vraiment idéale pour une famille.
Autre avantage très important, tout est déjà prévu pour aménager sans aucun frais un deuxième appartement du 2ème étage de cette bâtisse avec entrée indépendante.
Située dans un secteur très prisé de la ville, elle vous offre également une superbe vue panoramique sur les collines avoisinantes.
A n’en pas douter, cette villa vous séduira par ses surfaces généreuses et ses finitions parfaites de grande qualité.
Un bien immobilier rare à trouver.

A visiter sans tarder !

Situation
Les 2 parcelles ont une surface totale de 962 m² et sont situées à l’extrémité d’une petite ruelle sans issue à la lisière des champs et de la forêt, l’endroit est très calme, reposant, verdoyant et proche de toutes les commodités. Difficile de trouver mieux.
A 400 mètres des transports urbains.
A 800 mètres des commerces et 300 mètres des écoles.
A 1’400 mètres de de la gare.
A 25 minutes de Biel/Bienne et 14 minutes de Delémont.
A 3 minutes de la jonction de l’autoroute A16.

Valeurs et cédules hypothécaires à disposition
Valeur fiscale officielle : CHF 471'510.--
Valeur locative : CHF 16’330.--
Valeur incendie AIB : CHF 850’200.—
Cédules hypothécaires à disposition : CHF 800’000.—

Rez-de-chaussée inférieur
1 hall de distribution de 6,7 m², 1 économat de 6,1 m², 1 buanderie avec colonne lave et sèche-linge de 4,7 m² équipée d’un évier, 1 abri PC utilisé comme cave de 7,6 m², 1 local technique avec chaufferie au mazout de 8,2 m², 1 local de 8,8 m² avec citerne à mazout d’une contenance de 8'500 litres.
1 grand garage avec coin atelier de 30,3 m².

Rez-de-chaussée supérieur
1 entrée de 4,3 m², 1 hall de distribution de 10,2 m², 1 WC de 1,8 m², 1 cuisine agencée avec table intégrée de 11,3 m² ouverte sur la salle à manger et le séjour, 1 salle à manger de 23,4 m², 1 séjour de 22,7 m² avec coin détente, cheminée française et grandes baies vitrées, 1 espace multifonctions de 15,8 m². Sols en pierres naturelles de Solnhofen.
La villa est également équipée de plusieurs armoires intégrées.
1er étage
1 hall de distribution 6,1 m², 1 chambre parentale de 20 m², 1 salle de bain avec baignoire d’angle, douche, double lavabo et WC de 7,9 m², 2 chambres de 17,9 m² et 15,1 m².
2ème étage
Appartement avec entrée indépendante de 2,5 pièces avec une surface habitable de 53,4 m².
1 hall d’entrée de 3,9 m², 1 cuisine agencée ouverte sur 1 séjour/salle à manger de 20,9 m², 1 hall de distribution de 3,5 m², 1 chambre de 14,8 m², 1 salle d’eau avec douche, lavabo et WC de 4,8 m², 1 mezzanine de 5,5 m², 1 grenier latéral de 12,2 m².

Piscine
1 piscine enterrée avec bassin de 10 m X 4 m et sol en teck ventilé.

Annexes
1 pergola couverte de 8 m², 1 local de rangement pour les outils et les équipements d’entretien du jardin et des pelouses, 1 cabanon de jardin de 5 m², 1 couvert servant de bûcher de 4 m².

Aménagement extérieur
Accès au garage et autres accès en dallage circulaire.
2 places de parc devant le garage.
2 terrasses ouvertes de 30 m² côté Sud et 20 m² côté Nord.
1 aire de jeux avec balançoires et toboggan.
1 table de ping-pong.
1 cheminée-grill.
1 lavabo en pierre naturelle et 1 point d’eau.
1 passage à pas japonais.
1 jardin décoratif avec une magnifique rocaille et murs en pierres sèches.
1 très jolie pelouse engazonnée et arborée.

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