5 Locali, 222 m²

Villa Provençale individuelle 5pces avec piscine.
VILLA PROVENÇALE AVEC PISCINE.
Charme, élégance, autonomie énergétique et lumière au coeur du Valais
Cette splendide villa individuelle de style provençal, construite en 2009 sur une parcelle parfaitement plane de 1'469 m², offre un cadre de vie rare : lumineux, calme et intimiste, tout en restant proche des grands axes et des commodités du Valais central.

Avec sa surface habitable de 222 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol entièrement aménagé et un volume de 1'176 m³, la propriété combine confort moderne, espace et charme du Sud.

Équipée d'une installation solaire performante, la villa bénéficie d'une quasi-autonomie énergétique, un atout majeur dans un contexte où la consommation durable et la maîtrise des coûts sont devenues essentielles.

 
Caractéristiques principales:
- Surface habitable : 222 m²
- Terrain : 1'469 m² - parfaitement plat
- Volume SIA : 1'176 m³
- Construction : 2009
- Architecture : Provençal traditionnel
- Ensoleillement : 360° - luminosité exceptionnelle
- Installation solaire : quasi-autonomie en énergie
 
Les points forts de la villa:
Quasi-autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires (électricité + optimisation du chauffage)
Emplacement privilégié dans un quartier résidentiel paisible d'Ardon
Volumes généreux et distribution parfaitement pensée
Prestations intérieures soignées : cuisine ouverte, séjour lumineux, verrière plein Sud, bureau
Chambres en suite : deux suites avec salle de bain privative (bain + douche + WC)
Extérieurs exceptionnels : piscine, grande pelouse, coin détente, terrasses couvertes
Sous-sol complet et aménagé : garage double, bureau, buanderie, cave, cave à vin/carnotzet
Abris PC selon plan
Ambiance provençale authentique, chaleur et confort moderne
 
Distribution:
Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée
- Bureau ou chambre
- Salle d'eau (douche à l'italienne)
- Cuisine ouverte avec accès à la terrasse
- Salle à manger lumineuse
- Séjour avec cheminée
- Verrière orientée plein Sud

Étage:
- Suite parentale : dressing, salle de bain complète (bain + douche + WC)
- Deuxième suite avec salle d'eau privative
- Grande mezzanine modulable (possibilité de créer une 3e chambre)

Sous-sol:
- Garage double
- Bureau ou espace fitness
- Buanderie
- Cave
- Cave à vin / carnotzet
- Chaufferie / local technique
 
Un cadre exceptionnel:
Ardon, entre plaine, vignobles et montagnes
Située entre Sion et Martigny, dans un environnement lumineux et viticole, Ardon offre l'un des meilleurs ensoleillements du Valais. Son ambiance paisible, son climat doux et sa proximité aux commodités en font une commune très recherchée.

Points forts de l'environnement:
Localisation centrale : proximité immédiate de Sion, Martigny et de l'autoroute
Commune viticole baignée de soleil
Environnement calme, 2'800 habitants, services essentiels à proximité
Accès rapide aux stations de ski : Verbier, Nendaz, Veysonnaz, Crans-Montana, Ovronnaz?
Thermes réputés : Saillon, Ovronnaz, Lavey-les-Bains
Nombreuses promenades dans la plaine et les vignobles
 
Conclusion:
Une villa rare, qui associe charme provençal, confort moderne et quasi-autonomie énergétique, dans un environnement idyllique du Valais central.
Un bien d'exception, parfaitement entretenu, lumineux et pensé pour une qualité de vie optimale, autant en résidence principale qu'en résidence secondaire.