632 m²

Zone: Wohngebiet (Re)

Ausnutzungsindex: 0,5 (316 m²)

Belegungsindex: 30% (190 m²)

Grünfläche: 40% (253 m²)

**BAUGRUNDSTÜCK ZUM VERKAUF MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR DIE ERRICHTUNG EINER EINFAMILIENHAUS**

Das Grundstück liegt in einer wunderschönen, hügeligen und panoramischen Zone und bietet einen atemberaubenden Blick. Wir bieten ein Baugrundstück im Gemeindegebiet von Ponte Capriasca, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, zum Verkauf an.

Das Grundstück genießt eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und bietet eine unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Hügel, was ein Ambiente der Privatsphäre und absoluten Ruhe bietet.

Umgeben von Grünflächen und eleganten Wohnhäusern, stellt das Grundstück die ideale Lösung für diejenigen dar, die ihr eigenes Zuhause in der Natur errichten möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und den Komfort des modernen Lebens zu verzichten.

Die dominierende Lage, das natürliche Licht und die entspannte Atmosphäre machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit, ein Wohnhaus von hohem Wert in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano zu errichten.

Ein ausgewogener Mix aus Natur, Komfort und Privatsphäre.

**PONTE CAPRIASCA: NATÜRLICHE LANDSCHAFT UND STÄDTISCHE NÄHE**

Ponte Capriasca ist ein faszinierendes Dorf, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, ideal für diejenigen, die in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Die Zone bietet eine hervorragende Lebensqualität dank der sonnigen Lage, der umliegenden Grünflächen und der atemberaubenden Aussicht auf die Hügel und Berge des Malcantone. Die Wohngegend ist geprägt von eleganten Villen, kleinen Wohnanlagen und traditionellen Tessiner Häusern, was eine Harmonie zwischen Moderne und lokaler Authentizität schafft.

Die Zone verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Lugano und die umliegenden Gemeinden, sowohl über die Straße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Restaurants, Wanderwege und Radwege, was die Zone ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.

Thanks zu seiner privilegierten Lage ist Ponte Capriasca eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region Lugano, die Ruhe, natürliche Schönheit und städtische Nähe miteinander verbindet.