4.5 Locali, 170 m²

*** einziehen und wohlfühlen ***

Die Verkaufsdokumentation inkl. Grundriss und weiteren Fotos ist auf Anfrage erhältlich

Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Gemeinde Möhlin im steuergünstigen Kanton Aargau. Dank einer umfassenden Renovation im Jahr 2022 präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche und Zugang zum Wintergarten. Der grosse sonnenverwöhnte Garten lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss beinhaltet zwei geräumige Zimmer sowie ein Badzimmer mit Badewanne und Dusche. Optional kann das Zimmer mit 29 m2 in zwei Zimmer umgebaut werden.
Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Zimmer mit Reduit und Nasszelle komfortable Wohnfläche an. Das Untergeschoss mit Keller, Waschküche und zwei Tiefgaragenplätze rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Heizungsanlage ist in der Tiefgarage untergebracht. Die Wärmeerzeugung übernimmt ein Pellets-Heizkeller.

Ausstattung
• Wasserenthärtungsanlage
• Küchenplatte und Waschbecken aus Naturstein Taj Mahal
• Kühlschrank Miele, Backofen und Geschirrspüler Siemens Studio Line und Kochfeld mit integriertem Abzug Bora x pure (Abluft)
• Grosse Badewanne
• Parkett Eiche geölt
• Dachfenster Velux mit elektrischer Aussenmarkise
• Elektrische Sonnenstore
• Bauliche Massnahmen für Ofenrohr bzw. Cheminée bereits vorhanden

Lage
Möhlin liegt im Bezirk Rheinfelden nahe der Grenze zum Kanton Basel-Landschaft. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Rheins und bietet dadurch eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität
mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an das Strassennetz sind die umliegenden Städte und Attraktionen leicht erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss A3 „Rheinfelden-Ost“ liegt ungefähr 3.7 km westlich von Möhlin. Das öffentliche Verkehrsnetz von Möhlin ist Teil des Tarifverbundes Nord-Westschweiz (TNW), der die gesamte Grossregion Basel umfasst. Die Gemeinde wird durch die drei Buslinien 88 (Rheinfelden, Bahnhof - Möhlin, Bata Park), 89 (Möhlin - Zeinigen - Wegenstetten) und 90 (Möhlin - Wallbach - Mumpf - Schupfart) der Postauto Nordschweiz erschlossen.

Möhlin bietet als Zentrumsgemeinde alle Schulstufen an:
• 6 Kindergärten
• 4 Schulhäuser für die Primarschule
• Real- und Sekundarschule im Schulhaus Steinli
• Bezirksschule im Schulhaus Fuchsrain
• Sonderklassen wie die Einschulungsklasse, Kleinklasse und Berufswahlschule
• Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Gebieten des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton BL) absolvieren

Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen, sonnigen und ruhigen Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Volg, Denner, diverse Bäckereien und ein grosser Spielplatz sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.

Aus Gründen der Privatsphäre wird die genaue Adresse bei einem konkreten Besichtigungstermin bekannt gegeben.

Kontakt und Besichtigung
Hat die Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese schöne Liegenschaft gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, damit wir einen Termin vereinbaren können.

Hinweis
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl die Verkäuferschaft all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann die Verkäuferschaft keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen.