6 Locali, 110 m²

Am Rand von Filisur liegt diese Doppelhaushälfte, die mit einer ruhigen Wohnlage, viel Licht und einer offenen Aussicht auf die umliegenden Berge überzeugt. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und eignet sich besonders für Menschen, die eine naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen und sind klar strukturiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn und Essbereich mit grossen Fenstern, die den Blick in die Landschaft einfangen. Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Alltag erleichtert. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet weitere Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder persönliche Rückzugsbereiche eignen. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene, während im Erdgeschoss ein Gäste WC zur Verfügung steht.Das Untergeschoss bietet eine grosszügige Waschküche sowie zusätzliche Räume für Lager, Hobby oder persönliche Projekte. Ein vorhandener Anschluss ermöglicht zudem die Installation einer Sauna und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Zur Liegenschaft gehören eine eigene Garagenbox sowie ein Aussenstellplatz direkt davor. Die Liegenschaft wird vollständig möbliert verkauft, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.Das Haus wurde 1963 erbaut und über die Jahre sorgfältig gepflegt. Mehrere Bereiche wie Bodenbeläge, Küche und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Besonders hervorzuheben ist die neue Holzpelletheizung aus dem Jahr 2025, die eine moderne, nachhaltige und effiziente Wärmelösung bietet. In einzelnen Bereichen besteht weiterhin Erneuerungsbedarf, wodurch Raum für persönliche Anpassungen und individuelle Weiterentwicklungen entsteht.Filisur liegt eingebettet zwischen dem Albulatal, Bergün und dem Parc Ela. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Schule befinden sich im Dorf und sind gut erreichbar. Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen bis zu panoramareichen Höhenwegen. Mehrere bekannte Skigebiete wie Bergün Darlux, Savognin, Lenzerheide und Davos sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Wintersport und Ausflüge macht.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu zeigen.