4 Locali, 95 m², pianterreno

Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Ideal für Familien oder Expats, die ein voll ausgestattetes Zuhause auf Zeit suchen.
Das Haus wurde 2020 renoviert (Baujahr 1950) und liegt an einer kurzen Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr – ruhig und kinderfreundlich.
Ausstattung
– ca. 95 m² Wohnfläche
– Voll möbliert (viele Massivholzmöbel)
– Sehr gut ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche und Steamer
– Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Klavier
– Zwei Tageslichtbäder (WC + Dusche/WC)
– Eichenparkett
– Terrasse und privater Garten mit Gartenhäuschen, Gemüsegarten und Kinderspielgeräten (Trampolin, Schaukel u. a.)
– Aussenstellplatz
– Waschmaschine / Tumbler im gemeinschaftlichen Trockenraum
– WLAN via Glasfaseranschluss inklusive
– Wärmepumpe-Zentralheizung
– Fahrradunterstand (gemeinsame Nutzung)
– Rauchmelder
Lage
– Bahnhof Aarau 10 Min. mit dem Fahrrad
– 3 Min. zu Fuss zur nächsten Busstation
– Kindergarten und Schule 5 Min. zu Fuss
– Supermarkt 15 Min. zu Fuss
Konditionen
– Befristete Zwischenvermietung vom 01.07.2026 bis 31.07.2027 (13 Monate fix)
– Warmmiete inkl. aller Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, WLAN)
– Nichtraucher, keine Haustiere, keine Untervermietung


English version
Cosy and fully furnished 4-room ground-floor apartment with private garden, ideal for families or expats.
Renovated in 2020, located on a quiet private street without through traffic – safe and family-friendly.
Features
– Approx. 95 sqm living space
– Fully furnished with solid wood furniture
– Well equipped kitchen with granite top, dishwasher, steamer, microwave and more
– Spacious living and dining area with woodburning stove and piano
– Two bathrooms
– Oak flooring
– Private terrace and garden with shed, vegetable patch and children’s play area (trampoline, swing etc.)
– Outdoor parking space
– Shared laundry room with washer and dryer
– High-speed fiber Wi-Fi included
– central heating with heat pump
– Shared bicycle storage
– Smoke detectors
Location
– 10 min by bike to Aarau train station
– 3 min walk to bus stop
– 5 min walk to kindergarten and primary school
– 15 min walk to nearest supermarket
Conditions
– Fixed-term rental from 1 July 2026 to 31 July 2027 (13 months)
– Warm rent including utilities, heating, water, electricity and Wi-Fi
– Non-smoking, no pets, no subletting