3.5 Locali, 93 m²

Situé dans un quartier résidentiel à l'ambiance conviviale et estivale, ce chalet distribué sur un seul niveau offrira un agréable nid douillet à ses nouveaux propriétaires.

Comprenant deux chambres et une vaste pièce de vie ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, il conviendra parfaitement à un couple ou à une famille avec un enfant.

Bien conçue, la maison vous accueille par une entrée assez large pour y mettre une penderie, elle donne sur le hall de dégagement desservant une chambre parentale qui comprend une grande armoire/penderie et une salle de bain privative. Cette chambre parentale a son propre accès à une terrasse en partie couverte. On trouve ensuite une seconde chambre qui pourrait tout aussi bien servir de bureau. Une salle d'eau avec douche et WC sert à cette chambre ou pour les visiteurs. Enfin, la grande pièce de vie ouverte de 49 m2 surprend par sa volumétrie et son haut plafond, elle est lumineuse et offre deux sorties à la terrasse couverte et au jardin.

La maison dispose d'une annexe pratique, elle sert de local technique, de cellier et de cave, on y accède depuis l'entrée mais aussi depuis le jardin.

La maison est chauffée par un poêle a pellet entièrement paramétrable. Il a une autonomie d'une semaine et se remplit avec des sacs de pellets. L'eau chaude sanitaire et produite par un boiler de 300 litres.

La maison qui est bien isolée ne nécessite que très peu de dépenses énergétiques. Par ailleurs, une installation de panneaux photovoltaïques sur le toit permet de fournir l'énergie au boiler et produire une partie de l'électricité domestique.

Sur l'un des côtés de la maison se trouve une grande place de parc, elle peut servir pour l'entreposage d'un bateau ou de deux, voire trois véhicules.

Description
Le chalet de 3.5 pièces compte une surface habitable nette de 93.08 m2, une surface utile de 104.4 m2, sa volumétrie est de 600 m3, il se situe sur une parcelle de 404 m2.

·       Accès rapide au lac, au port et aux plages
·       Grand galetas pour du rangement
·       CECB en B pour l'enveloppe et en A pour l'efficacité énergétique
·       20 m2 de panneaux photovoltaïques
·       Terrasse ouest de 11.7 m2 
·       Terrasse est d'env. 10 m2 

Cheyres est une commune populaire et prisée grâce à l'activité et l'ambiance générée par le lac, les sports nautiques, les balades à vélo et à pied le long des sentiers dans la réserve naturelle de la Grande Cariçaie.

Le village dispose d'une épicerie Volg ainsi que les restaurants : la Lagune, chez Anny, la Sarcelle et la Grappe. Les écoles enfantines et primaires ont lieu à Cheyres, le CO est à Estavayer-le-Lac. Un accueil extrascolaire est également organisé. Le village de Cheyres dispose d'une gare CFF. Yvonand et Estavayer est leurs nombreux commerces sont respectivement à 5 km & 6.5 km. Yverdon est à seulement 20 minutes en voiture, soit 15 km.

Historique
Le chalet a été construit en 2023, son état est impeccable.

Disponibilité
Immédiate

Appelez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une visite sur place.