7.5 Locali, 353 m²

**In 20 Minuten von Freiburg**

**Prächtige Architekten-Villa mit Glasfront im Herzen einer grünen Oase**

Diese wunderschöne Architekten-Villa, die 2025 komplett renoviert wurde und eine übertragene Garantie besitzt, bezaubert mit ihrem modernen Design, den großen Glasflächen und der ruhigen, grünen Umgebung.

Ein natürlicher Teich und ein Kamin verleihen diesem einzigartigen und seltenen Objekt auf dem Markt Charme und Authentizität.

Einer der großen Vorteile dieser Immobilie ist ihre Modularität:
sie kann in ihrer Gesamtheit als geräumiges Familienhaus genutzt werden oder in zwei unabhängige Wohnungen umgebaut werden.

**Oberes Geschoss**
4 Außenparkplätze
Doppelgarage (Typ Box)
Eingangshalle mit Garderobe
Großes, helles Wohnzimmer
Esszimmer
Loggia
Kamin
Direkter Zugang zum Garten mit einem schönen Teich
(Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
2 komfortable Schlafzimmer

**Unteres Geschoss**
Direkter Zugang zur Terrasse
Unabhängiger Eingang
Flur (Büro)
2 Schlafzimmer
Separates WC
Elternschlafzimmer mit Bad, WC und angeschlossener Dusche
Weinkeller
Keller
Waschküche und Technikraum

Das untere Geschoss kann nach Ihren Bedürfnissen modifiziert werden:
als unabhängiges Studio oder als 3,5 Zimmer, je nach gewünschtem Nutzungszweck.
Das Studio kann auch als Büro,
Arztpraxis oder Atelier genutzt werden, was viele Möglichkeiten für eine selbstständige oder kreative Tätigkeit bietet.

**Lage und Ausstattung**
Die Villa ist ideal im charmanten Dorf Lovens (Gemeinde La Brillaz, Kanton Freiburg) in einer ruhigen, grünen Wohngegend gelegen, bleibt aber nahe bei allen Annehmlichkeiten:
Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten (Achse Freiburg - Lausanne)
Schulen (Primarstufe und Orientierung) in weniger als 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in 7 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bushaltestelle zu Fuß erreichbar)
Zentrum von Freiburg in 15 Minuten erreichbar
Außergewöhnliche Naturlandschaft, ideal für Familien und Ruhe suchende

**Höhepunkte**
Vollständig renoviertes Haus im Jahr 2025 - übertragene Garantie
Moderne Architektur und großzügige Glasflächen
Ruhige, grüne Umgebung mit privatem Teich
Kamin und sorgfältig gestaltete Außenbereiche
Möglichkeit für Doppelwohnung oder Büro
Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze
Exzellente Lage, nahe an Autobahnen und Annehmlichkeiten
Diskretion