7 Locali, 154 m²

Beschreibung

**Überblick**
Dieses charmante 7-Zimmer-Reiheneckhaus an der Mellingerstrasse 73 in Baden vereint Investitionspotenzial, Wohnkomfort und Lagevorteile. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit schönen Bäumen und Sträuchern, bietet die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Familien oder handwerklich versierte Eigennutzer zahlreiche Möglichkeiten.

Mit aktuell sechs von sieben vermieteten, möblierten Zimmern erzielt das Haus einen Mietertrag von CHF 65'500 pro Jahr (5,1 % Rendite). Bei Vollvermietung
steigt das Ertragspotenzial auf CHF 76'800 pro Jahr (6,5 % Rendite).

**Objektbeschreibung**
_Erdgeschoss_
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche mit Essecke sowie drei möblierte Zimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten, der an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt.

_1. Obergeschoss_
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

_Dachgeschoss_
Das großzügige Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

_Untergeschoss_
Das Untergeschoss umfasst ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC, die Waschküche, Technikraum, Keller sowie einen weiteren Raum mit direktem Ausgang nach aussen.

Die Liegenschaft ist modernisiert und verfügt bereits über eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe (2025), die für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt und die Betriebskosten senkt.

**Zielgruppe**:

_Für wen ist dieses Objekt ideal?_
Privat- und institutionelle Investoren, die eine sichere, langfristige Rendite suchen.
Familien oder Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Objekt mit Option auf spätere Eigennutzung erwerben möchten.
Käufer mit Vision, die durch gezielte Sanierungen die Wertsteigerung und Rendite maximieren wollen.

Wir laden Sie ein, dieses exklusive Renditeobjekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich die Chance, in eines der attraktivsten Investmentobjekte in Baden zu investieren.

_**Finanzielle Highlights**_

Aktueller Mietertrag: CHF 65'500 / Jahr
Potenzieller Mietertrag: CHF 76'800 / Jahr
Rendite ab Kauf: 5,1 %
Rendite bei Vollvermietung: bis 6,5 %

Tiefere Betriebskosten dank moderner Wärmepumpe
Keine Sanierungsrückstände, klare Eigentumsverhältnisse

_**Besonderheiten**_
Voll vermietet mit 7 möblierten Zimmern Modernisierte Heizung durch energieeffiziente Wärmepumpe Garten und Balkon für Erholung und Freizeit Gute öffentliche Anbindung und kurze Wege zu allen Einrichtungen
Geringes Risiko bei gleichzeitig hohem Renditepotenzial

_**Fazit**_
Dieses Reiheneckhaus in zentraler Lage von Baden vereint stabile Rendite, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich gleichermaßen für Investoren, Familien oder handwerklich begabte Käufer, die ein Objekt mit Charme, zentraler Lage und hoher Wertstabilität suchen.
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Renditeobjekt.

_**Finanzierung**_
Wir unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierung dieser Immobilie.
Dank unserer langjährigen Erfahrung und Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern können wir Sie bei der optimierten Finanzierung, Zinsberatung und Kreditlösung kompetent begleiten. So wird der Weg zum Eigen- oder Renditeobjekt für Sie einfach und transparent.