7.5 Locali, 350 m²

7,5 pièces – env. 350 m² habitables – parcelle de 1'056 m² – sans vis-à-vis

Implantée sur une parcelle magnifiquement ensoleillée de 1'056 m², sans vis-à-vis, cette propriété rare offre environ 350 m² habitables, répartis en deux habitations indépendantes, facilement réunissables selon vos besoins : maison familiale, logement avec gîte, maison d'amis ou activité professionnelle.
Entièrement rénovée, la maison est clé en main : aucun travaux à prévoir.
Des volumes spectaculaires baignés de lumière douce.
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.
Son cœur est un espace de réception traversant de plus de 100 m², avec :

• plus de 4 mètres de hauteur sous plafond,
• une cheminée imposante,
• de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse.

La cuisine Dada (Molteni) équipée Gaggenau, à la fois ouverte et élégante, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.
Les espaces nuit offrent confort et intimité, avec notamment une suite parentale avec walk-in dressing et salles de bains soignées.
Une pièce polyvalente de 95 m² permet de multiples usages : home cinéma, salle de sport, atelier, chambres supplémentaires ou espace de réception. Un bureau, un atelier et un grand grenier complètent l'ensemble.
Une seconde habitation indépendante
Totalement autonome, le second logement comprend :

• un séjour avec cuisine ouverte,
• des chambres et une mezzanine,
• une salle d'eau,

avec une vue imprenable sur la vallée et les Alpes suisses et françaises.
Idéal pour recevoir, loger des proches ou développer une activité indépendante.
Un extérieur soigné et inspirant
Le jardin paysagé, arboré avec soin, propose :

• des arbres aux essences variées,
• un verger (cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers),
• un potager,
• une vaste terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

Un cadre de vie paisible, intime et verdoyant.
Performance énergétique et durabilité

• CECB : A / A / B
• Panneaux solaires
• Chauffage aux pellets
• Isolation complète
• Rénovation intégrale

Une maison performante, durable et responsable, pensée pour un confort optimal.
Situation privilégiée
Située sur les hauteurs de la plaine de l'Orbe, dans le village recherché de Rances, la propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant parfaitement accessible :

• Lausanne, Morges, CHUV : moins de 25 minutes
• Genève Aéroport : moins d'une heure
• Gare de Chavornay avec P+R
• Nouvelle ligne CFF à Orbe dès 2027

Un bien rare sur le marché
Cette propriété offre un équilibre exceptionnel entre espace, calme, lumière et accessibilité.
Une maison polyvalente, élégante et prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, sans compromis.