6.5 Locali, 158 m²

Ideale Ausgangslage! Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Thun und in 25 Minuten in Bern

Dieses Einfamilienhaus bietet Berg- und Grünblick sowie Aussenräume, die jeden Tag Freude schenken. Vom hellen Wintergarten über die sonnige Terrasse und Balkone bis zum liebevoll angelegten Garten mit Blumen, Biotop, Fischteich und Rasen. Nachhaltig im Betrieb dank effizientem Heizsystem und eigener Photovoltaik.

Das gepflegte Einfamilienhaus am sonnigen Hang von Herbligen überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem pflegeleichten Umschwung und einem Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente schafft. Im Winter beherbergt er gerne Ihre Pflanzen.

Herbligen - Natur erleben, Gemeinschaft geniessen, Gelassenheit finden - entdecken Sie die malerische Landschaft in der Nähe des Aaretals. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Thun und in 25 Minuten in Bern. Die Nähe zu den Zentren Bern und Thun macht den Ort besonders attraktiv.

**Highlights:**

* Einmalige Berg- und Weitsicht an sonniger, meist nebelfreier Wohnlage
* Grosszügige Wohn- und Nutzflächen
* Origineller Schwedenofen
* Einzigartige, handgehobelte Eiche-Kaiserdielen auf Mass im Wohn- und Essbereich
* Dachgeschoss mit Korkboden
* Gemütlicher, gedämmter Wintergarten mit drei Schiebetüren - im Winter ideal für Pflanzen
* Zwei sonnige Balkone mit eindrücklicher Aussicht
* Wunderschöner Garten mit Biotop- & Fischteich
* Schlafzimmer mit Stauraum/Ankleide
* Zwei beheizte Zimmer (13.5 m² und 15.5 m²) im Keller-/Gartengeschoss
* Weinkeller mit Naturboden für Ihre edlen Tropfen
* Weiches Wasser der Quelle Blattenheid-Gurnigel, für minimale Kalkablagerungen
* Photovoltaikanlage (PV) - aktuelle Vergütung mind. 9.5 Rp/kWh
* Tiefe Nebenkosten dank Wärmepumpe & PV
* Carport und Abstellplatz für ein bis zwei Autos
* Zusätzlicher Einstellhallenplatz mit Überbreite, 16 m² (5.60 x 2.90), nur wenige Schritte vom Haus entfernt
* Quartierspielplatz (Miteigentümergemeinschaft)
* Ruhige, private Quartierstrasse (Sackgasse) mit Wendeplatz und Besucherparkpatz, Winterdienst durch die Gemeinde
* Nahe bei Schule und Natur (kurze Wege, familien- freundlich)

**Verkaufsrichtpreis: CHF 1'350'000.00 inkl. Einstellhallenplatz**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sichern Sie sich das DOSSIER und lassen Sie sich von einer Besichtigung begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.